供應增加、新盤開價貼市搶客及「息魔」逼近等進一步為樓市響起警號,代理截至七月份最新數據顯示,十大屋苑中已有三個平均成交呎價回落,佔比達三成。其中沙田第一城上月平均實用呎價按月跌3%最多。綜合市場人士認為,股市波動對樓市帶來影響,現時二手樓價逐步向下,若出現內地經濟轉差及資金撤走等拖累本港經濟,細價樓升勢將告一段落。

沙田第一城平均實用呎價按月跌3%,為十大屋苑中最傷。(資料圖片)

代理行數據顯示,近月藍籌屋苑平均呎價升幅明顯收窄,部分在七月下跌。以十大屋苑為例,上月有三個平均實用呎價出現下跌,過往是升勢火車頭的沙田第一城跌3%最多,紅磡黃埔花園及東涌映灣園同期呎價約13,850元及9,303元,按月跌1.8%及0.8%。

嘉湖本月成交勁縮

沙田第一城近月重現低於400萬元兩房成交。世紀21奇豐周淑萍稱,該屋苑本月交投緩慢,僅錄約19宗成交,業主叫價亦有回落趨勢,如有兩房高層戶叫價由約420萬元,調減至約410萬元,個別低層戶放盤底價亦跌穿400萬元水平。美聯黃錦翰稱,該屋苑16座高層C室兩房,實用面積327方呎,成交價440萬元,實用呎價13,456元。而上周一個同類兩房戶以460萬元售出。

其餘七個屋苑,除鴨脷洲海怡半島呎價升幅達12.7%,其餘六個屋苑升幅均低於2%,當中有三個屋苑升幅收窄,其中康怡花園上月呎價約15,141元,升幅險守1%,較五月及六月升4.5及5.5%明顯收窄。至於天水圍嘉湖山莊及鰂魚涌太古城七月平均呎價約8,010元及16,800元,按月同僅升0.3%,當中嘉湖山莊五月份呎價升幅曾高達5.3%。

港島指標樓價升幅亦收窄。中原楊文傑稱,港島東注意力投放於新盤市場,二手交投量及樓價同時放緩,康怡花園本月首二十六日,僅錄約5宗成交,料未來不會有重大突破。

該行馬斯力稱,嘉湖山莊樓價早前急升,現時樓價上升已見阻力,八月僅錄約20餘宗買賣成交,創歷史低位,現時只有肯略為減價放盤才獲承接,令樓價稍回落。

中原陳永傑表示,股市波動下對樓市會帶來影響,現時二手樓價正逐步向下,但不會出現急跌情況。城市大學建築科技學部高級講師潘永祥稱,早前股市未見波動,住宅市場已出現拉鋸情況,但近月股市顯著波動,市場憂慮內地經濟轉差、資金撤走等,拖累本港經濟,預期樓價不會再升。

美加息將觸發跌勢

潘永祥指,樓價已有下調條件,如未來新供應增加、內地經濟轉弱及零售業轉差等,股市急挫、未來美國加息就成為樓價下跌的觸發點,樓價將回落。

紀惠集團副主席及行政總裁湯文亮日前明言,加息、辣招稅、供應量增加及經濟環境等四大因素影響本港樓市,未來兩至三個月中原城市領先指數料下跌8至10%,而細價樓樓價升幅過高,該類物業業主防守力較弱,加上過度借貸及未來供應多,細價樓升勢應告一段落。