CASA：住沙田市中心生活添姿采

偉華中心數分鐘到港鐵站

若想在沙田市中心搵平價上車盤，可以考慮樓齡約二十九年的偉華中心。由於屋苑尚未翻新，樓價比同區其他屋苑低水，較易上車。雖然屋苑規模不及好運中心，但食正地理優勢，就近港鐵沙田站，步行三分鐘即達站口，為市中心一帶最近港鐵站的屋苑。

另外，偉華中心生活配套齊全，基座設小型商場，如果覺得選擇少，行兩步到區內消費熱點新城市廣場，行街睇戲食飯不用愁。屋苑設有簡單消閒設施，其中泳池是市中心屋苑少有的設施，而且附近有大量公共設施，可彌補自身不足。

屋苑共有4座大廈，提供逾800伙，主攻兩房戶，實用面積由約近300至360方呎。單位間隔四正，房間屬眼鏡形設計，全屋不設玄關及走廊，增加實用性。

大兩房望山景480萬起

景觀方面，以3座及4座最開揚，中高層前排單位可遠眺城門河河景，現時入門價約440萬元，實用面積約近300方呎。反觀各座A及B室雖外望山景，但對正港鐵路軌，環境較嘈，叫價由435萬元起，略低於河景戶。

美聯分行助理區域經理陳國良表示，由於偉華中心尚未翻新，樓價比同區其他屋苑低，以屋苑最大的兩房單位為例，實用面積約360方呎的山景戶，入門價約480萬元，比好運中心約平十餘萬元，而河景的同尺碼單位則叫價約500萬元。

他指屋苑盤源少，股災暫未嚇驚業主，但本月屋苑暫未錄成交。

偉華中心

交通：4.5★

實用率：2.5★

戶型：3★

景觀：3.5★

屋苑短評：較近港鐵站，出入方便

最高為5★

好運中心已翻新間隔多樣

毗鄰沙田中心的好運中心屬老牌物業，樓齡三十二年，幾年前完成翻新工程，外觀感覺較新淨。屋苑同樣有購物中心及鐵路優勢，基層商場有天橋連接附近商場，打風落雨無有怕。

好運中心由8座大廈組成，提供1,400伙，戶型更是多元化，提供一房至三房戶，其中兩房戶選擇最多，佔逾70%，實用面積由約350至440方呎，餘下為一房戶及三房戶，前者實用面積劃一為334方呎，後者實用面積則逾500方呎。

單位客飯廳設計，長形或曲尺形各佔一半，房間間隔四正，足夠放置基本傢具。另外，廳房均設有大窗及窗台，光猛十足兼空氣流通，但單位實用率皆不足八成，略嫌失色。

一房河景戶叫價460萬

好運中心前臨城門河及沙田公園，部分單位景觀開揚，尤其以竹林閣和桂林閣前排單位最為煞食，樓價亦相對最高，其中一個實用面積約330方呎的一房河景戶叫價約460萬元，而望內街單位則叫價約430萬元。三房戶亦有放盤，河景戶入門盤叫價約680萬元，望街景則叫價約650萬元。屋苑各座最高兩層皆沒有電梯直達，樓價比其他中高層平，該兩層的兩房戶現叫價約525萬元，比同類型尺碼單位平一截。

美聯陳國良指，好運中心經翻新後，外牆大堂較「靚仔」，成交量近年高於偉華中心。受環球股市影響，八月份僅得兩宗成交。最近交投主要是一房及兩房戶。同區上車需求殷切，故盤源向來不太充裕，現時逾30個放盤，普遍叫價硬淨。

好運中心

交通：4★

實用率：3★

戶型：4★

景觀：4★

屋苑短評：屋苑戶型多，景觀亦較佳

最高為5★