CASA：月租兩萬蚊 住三房靚樓

近年樓價升勢凌厲，租金難免水漲船高，現時「平平哋」租個三房盤選擇不多，想住市區享受便利的生活，港鐵沿線物業租金普遍要兩、三萬元「無走雞」，有靚會所的新進屋苑更加隨時Out Budget。

即使不嫌遠，轉移目標向新界租靚樓，未必一定慳到荷包，不少鄰近港鐵站的新進屋苑，租金拍得住市區，不想太肉痛就要揀得精明。

熱門地區有得揀

其實，一些熱門租樓地區仍可找到租金2萬元或以內的三房入門租盤。其中鍾情港島東可放眼筲箕灣廣場，月租1.9萬元可享便利生活。

九龍區則首選將軍澳日出康城，2期領峯三房套房戶住得鬆動，月租1.8萬元有得諗。至於想過海濱生活，可揀馬鞍山的嵐岸，月租2萬元有交易。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，今年住宅租金跟隨樓價上升，首七個月累升逾4%，雖然近期環球金融市場大幅波動，令部分觀望後市的置業者轉買為租，但相信有待租賃旺季過後，第四季租金升勢將會放緩。

他續說，根據該行促成的住宅租務個案，今年首7個月月租逾2萬元的個案佔比高達37.7%，創有紀錄以來新高，預期月租2萬元內的三房租盤將持續減少。

日出康城領峯：配套稍遜 租價落後

將軍澳是九龍區租樓熱門地，租價較親民首選日出康城，由於坐落新發展區，配套未成熟，加上港鐵班次較疏，方便程度不及其他將軍澳線沿線屋苑，租價落後大市。

叫租1.8萬划算

不過，屋苑勝在樓齡新，單位內籠新淨，而且廚廁配套齊全，閒時更可落大型會所玩餐飽，「租住樓先」都能享高質生活。

中原柯勇表示，日出康城入伙初期租務成交活躍，但隨着租盤減少，本月正值暑假旺季亦回落至40餘宗。現時三房入門盤為2期領峯8座高層左翼單位，實用面積677方呎，設主人套房，叫租1.8萬元，較租價動輒2萬元以上的將軍澳沿線同類三房戶划算。

日出康城領峯租盤

單位：8座高層三房戶

實用面積：677方呎

叫租：18,000元

配套好玩度：4★

生活便利度：3.5★

單位新淨度：4★

*5★為滿分

嵐岸：會所齊全 交通便捷

馬鞍山屬新市鎮，新進屋苑租盤選擇多，成為中產家庭熱捧對象。想租住較相宜的新進屋苑，臨海濱而建的嵐岸是不錯選擇，除了環境優美之外，距離馬鐵大水坑站亦不遠，交通方便。

屋苑6座物業提供1,030伙，僅落成八年，單位夠新淨，加上會所度假Feel十足，設施多籮籮，隨時享受親子樂。

三房套可議價

世紀21奇豐程子健表示，區內新進屋苑的三房戶租盤價普遍逾2萬元，講到最平首選嵐岸，現時3座一個中層三房套房戶，實用面積650方呎，客廳望少海景，叫租2萬元，業主還可議價，屬區內同類三房戶入門之選。

嵐岸會所佔地14萬方呎，設施多籮籮，當中包括夏日消暑必去的園林戶外泳池，一家大細落樓下即可玩餐飽。其他康樂設施包括室內外泳池、健身室及水力按摩池等。

住戶若然覺得唔夠喉，過條馬路即到達海濱長廊，對住海邊散步或踩單車，讓人身心放鬆。喜歡熱鬧生活的話，更可搭兩個港鐵站到馬鞍山市中心，Shopping、睇戲隨心所欲。

嵐岸租盤

單位：3座中層三房戶

實用面積：650方呎

叫租：20,000元

配套好玩度：4★

生活便利度：3.5★

單位新淨度：4★

*5★為滿分

筲箕灣廣場：位置優越 自設商場

港島東區近年有不少新進住宅落成，但租價不菲未必人人負擔得起，想慳荷包不妨放眼筲箕灣廣場，屬兩座物業的小型屋苑，坐落港島東主要幹道筲箕灣道旁邊，返工返學不用愁，而且自設小商場，日常生活便利。

不過，筲箕灣廣場樓齡屆二十三年，單位內籠狀況參差，揀租盤時要望多兩眼。

呎碼啱小家庭

屋苑最煞食是提供區內尺碼較細的三房戶，實用面積400餘方呎，僅得一個廁所，小家庭仍夠住。

美聯周永業表示，現時屋苑約有兩個三房租盤，最平為2座高層戶，叫租1.9萬元，較年初約1.6萬元貴一截 ，但比起港島東新進屋平親民得多，可說是區內三房入門租盤。

對於家長客來說，筲箕灣好住的優點，除了租價較親民外，最吸引是附近不乏提供優質教育的地區名校，其中傳統東區名校可揀中華基督教會基灣小學（愛蝶灣），在區內家長心目中向來口碑甚佳，加上早年轉全日制後搬到愛秩序灣新校舍，學習環境更佳，難怪該校每年收生期間例必「爭崩頭」。

至於中學不得不提東區「後起之秀」港島民生書院，雖然是一所年輕學校，但近年公開試成績突飛猛進，首屆中學文憑試更誕生狀元，為校爭光，讀書環境不比傳統名校輸蝕。

筲箕灣廣場租盤

單位：2座高層三房戶

實用面積：445方呎

叫租：19,000元

配套好玩度：3★

生活便利度：4★

單位新淨度：3★

*5★為滿分