近日人民幣貶值及預期美國加息，為免樓市氣氛逆轉，加上市場對細價樓需求熾熱，發展商加快推盤，恒地在一周內兩盤齊推，鑽嶺於十九日公布首批50伙單位，其次位於東涌市中心的東環II及紅磡逾千伙大型住宅項目環海．東岸亦進行推銷。東環II更會趕在月底前開售，發展商均趁低息環境盡推新盤，吸納市場購買力。

內地客買港樓意欲減

事實上，市場普遍已消化加息預期，一旦加息對市場會帶來心理影響較實質影響低，惟周內人民幣貶值，又令市場增添變數。

過去港元處於弱勢，內地客來港消費等同享有八折優惠，加上本港的「一簽多行」政策，吸引個人遊來港購物消費，甚至有內地客涉足香港樓市，亦不時有內地豪客連環購入多個單位投資保值。在短短數年間，本港的樓市在「北水」的支持下，帶動樓價上升。

近日情況相反，隨着人民幣貶值，內地客來港買樓將喪失「優勢」，加上樓價已較過去數年勁升，本港物業吸引力不及當年，加上要支付買家印花稅及雙倍印花稅，令內地客來港買樓的意欲相對減低。另一方面，過去樓價升幅過急，令本港有意置業的買家上車無望。

筆者建議，買家可趁人民幣貶值，港元匯價相對回升之機，不妨考慮北上置業，買家既可購買物業保值，亦可等待樓價升值作長遠投資。

資料：營業資訊