鴨脷洲海怡半島與海為伴，未來更有港鐵貫通，講到住肯定「無得彈」。但屋苑業主若要遷就子女在港島東區上學，換樓大計自然不能再拖，想慳荷包又要高質生活，不妨放眼將軍澳私人屋苑，沽出海怡半島兩房居所，只需帳面補160萬元夠買都會馬尺三房戶，「升呢」住靚樓無難度。

海怡半島

都會駅

海怡半島換都會駅誘因

海怡半島換都會駅比較

都會駅6座E室

都會駅小檔案

換屋後每月供款

都會駅三房戶成交

單位廳房間隔四正實用。

客廳外連露台，採光度足。

都會駅設有商場，場內開設不少店舖。

在港鐵將軍澳線中，以調景嶺站最方便。

屋苑會所佔地34萬方呎。

兒童會所布局活潑，用色繽紛。

作為港島南大型藍籌屋苑，海怡半島除了三面環海外，行兩步即達公園、海濱長廊、會所、商場等社區配套，加上未來南港島線（東段）尾站亦設於海怡半島範圍內，以後搭港鐵四圍去毋須擔心遲到。

配套齊全 出入方便

畢竟屋苑樓齡已二十多年，內外難免老化，會所及大堂追不上時代，若要兼顧子女在港島東區上學，更加要把握時機換樓。區內代理指，受惠南港島線效應，海怡半島近年樓價追落後，近兩年料已升兩至三成，逐漸逼近其他港島線沿線藍籌屋苑。現時一個實用面積500餘方呎兩房戶，普遍叫價720萬元，更重要是長期有區內分支家庭捧場，出貨不太難。

搬去港島東區當然方便上學，但新進屋苑選擇少，即使有三房盤揀，樓價也不菲。要慳住荷包，留更多資金供書教學，不如搭多幾個港鐵站，放眼將軍澳私人屋苑更實際。

講到離港島東區較近的將軍澳屋苑，不得不提坐落調景嶺站上蓋的都會駅，坐擁雙線鐵路優勢，落樓下可搭港鐵，相當方便。屋苑規模大，9座大廈提供3,770伙，設有大型會所及商場，生活便利。況且，屋苑樓齡約八至九年，內籠毋須大執可入住。

分15年還 月供過萬

屋苑不乏三房連主人套房戶，實用面積600餘方呎，特色是廳房間隔四正實用，易擺位。現時這類單位入門盤750萬元，若然以720萬元售出已供了十年樓的海怡半島兩房現居，清還銀行貸款後再將餘款撥作首期，以十五年攤還、按息2.5厘計，帳面Upgrade成本約160萬元可搬進將軍澳中心，升呢住三房套房戶，每月供款約10,669元。

三房入門盤 叫價750萬

利嘉閣劉浩勤表示，將軍澳站及調景嶺站一帶私樓的三房套房戶向來缺盤，現時叫價普遍漲至800萬元以上，惟獨是都會駅仍有一至兩個平過800萬元的放盤揀，目前最平為6座低層E室，實用面積633方呎，叫750萬元，是這帶入門之選。受新盤搶客及股市波動影響，本月屋苑暫錄4宗買賣。

處港鐵上蓋 會所設施30項

將軍澳線沿線幾個港鐵站中，以調景嶺站最方便，因屬將軍澳線及觀塘線交匯的轉車站，往來港島及九龍各區頃刻即達，特別是往東區上學，搭幾個站就到，位處上蓋的都會駅自然食正優勢。另外，屋苑會所佔地34萬方呎，設施約30項，當中包括兒童會所，為子女提供優良的成長環境。