CASA：荃灣兩屋苑臨海清幽

荃灣區予人老舊感覺，但隨着近年加快市區重建，加上港鐵荃灣西站的啟用，令整個社區煥然一新。當中臨海而建的海濱花園及海灣花園食正地理優勢，前者自成一隅，環境清幽，現時兩房戶上車價430萬元。旁邊的海灣花園會所設備較多，加上就近港鐵站，生活便利，入場費約480萬元。

海濱花園 vs 海灣花園

荃灣兩屋苑位置圖

兩屋苑近期成交個案

海濱花園

海濱花園步行十分鐘可達荃新天地。

屋苑附近的海濱公園，是假日休憩好去處。

海灣花園

海灣花園步行七分鐘可達荃灣西鐵站。

海灣花園有購物廣場，滿足住客日常所需。

海濱花園自成一隅價親民

海濱花園屬荃灣平價樓選擇，樓價向來較相宜，不乏上車一族追捧。屋苑猶如小社區，配備基本生活所需設施，包括街市超市，日常用品一應俱全。屋苑就近巴士總站，多條路線出入旺角、尖沙咀等地，而步行約十分鐘便可達荃新天地等大型商場，行街睇戲食飯不用愁。

樓齡達二十六至二十七年的海濱花園，20座物業臨海濱而建，單位逾5,600伙。屋苑會所只有泳池及遊樂場，但前臨海濱公園，有網球場、草地足球場等設施，彌補屋苑設施不足。

戶型方面，海濱花園提供兩房、三房及三房戶連套房間隔，兩房戶實用面積由約400至500餘方呎，而三房戶實用面積則由約500至700餘方呎，而入門盤不乏實用呎價低於1萬元的兩房戶單位，叫價約430萬元，惟望墳場。同類尺碼也有海景戶，最平460萬元有交易，亦貼近上月兩房戶成交價。

屋苑逾一半單位享海景，其中第一至第八座前排單位，前臨海濱公園及藍巴勒海峽，天氣好時，中高層單位更享汀九橋美景，屬屋苑樓王戶，現時三房連套房單位入場費約720萬元。若果換樓Budget不多，可考慮尺碼較細的三房連套房單位，望街景，實用面積約650方呎，叫價600萬元。

中原分行經理梁曉陽指，海濱花園交投向來平穩，實用呎價維持在約1萬元，與同區其他屋苑樓價相比較低水，估計短期內屋苑樓價亦不會有太大升幅，本月上半月成交已超過5宗，上月則有9宗。

梁氏續稱，現時屋苑約有80個放盤，三房戶單位佔約逾半，其中近半單位能望海，叫價由630萬元起。

鄰近的海灣花園比起海濱花園更近西鐵站，步行七分鐘可達站口，論交通更勝一籌。生活配套方面更加一應俱全，自設商場，滿足日常生活所需。住客會所設施尚算齊全，包括泳池、健身室、網球場等，消閒減壓無難度。

海灣花園樓齡接近二十四年，共有4座大廈，提供逾800伙，物業沿海濱長廊一字排開，約一半單位面向藍巴勒海峽，高中層更望遼闊海景。屋苑的兩房單位實用面積約470餘方呎，三房單位則佔逾六成，間隔四正，實用面積約500餘方呎，實用率約80%。

原本海灣花園近一半單位面向荃灣市中心，擁開揚市景，但隨着環宇海灣落成，景觀受阻難免，其中各座A及B室單位更要「面壁」，令樓價比海景戶平一截。以入門盤屬這類「面壁」的兩房戶為例，現時以480萬元放售，實用面積約470方呎，同類尺碼的海景戶則叫價540萬元。

中原梁曉陽表示，海灣花園規模較海濱花園細，故盤源相對少，現時約有40個放盤，大部分屬海景戶，兩房及三房各佔一半。現時三房望街單位入場費由570萬元起，實用面積約545方呎，比海濱花園類近單位更昂貴，相反最受買家追捧的三房海景戶比海濱花園略平，入場費約620萬元，實用面積約570方呎。

他說，受新盤搶客及股市波動影響，屋苑本月暫時無成交，上月則錄3宗。