紅磡三房638萬有貨

紅磡一帶有多個老牌私人屋苑，雖然級數比不上區內新進屋苑，但勝在三房戶樓價親民。區內入門盤首選尺碼較細的黃埔新邨，單位實用，638萬元有交易。想享鐵路優勢可揀紅磡灣中心，730萬元有貨揀。知名度最高的黃埔花園，提供三房連套房戶，住得鬆動，880萬元起錶。

紅磡區的私人屋苑向來深受家長客歡迎。（資料圖片）

黃埔花園社區配套足。

黃埔新邨是區內老牌屋苑。

紅磡灣中心近港鐵站。

黃埔花園猶如小社區

提起九龍中的傳統藍籌盤，不得不提前身為黃埔船塢的黃埔花園。該屋苑經十期發展後，發展成自成一隅的社區，擁商場、公園，未來觀塘線延線黃埔站亦近在咫尺，衣食住行不用愁，即使樓齡將近三十年，但長期都有捧場客。

中原王志林表示，現時三房連套房入門盤坐落最近商場的11期，交吉最平為4座中層戶，實用面積639方呎，叫價880萬元，貼近同座高層戶做價。而股市波動及新盤搶客，上月僅錄14宗買賣，觀望氣氛濃。

與黃埔花園為鄰的黃埔新邨，亦是區內知名的老牌屋苑，鄰近鬧市，起居生活一樣便利，不過，屋苑樓齡更舊，樓齡近四十年，要花筆裝修費才可入住。

黃埔新邨共有四期，提供2,792伙，三房戶最大特色是尺碼細，一律不設套房，但勝在內籠好用，樓價親民，小家庭夠住。現屋苑盤源不足5個，最平為Z座低層戶，實用面積498方呎，叫價638萬元，雖然偏離市價，但屬區內三房盤入門之選。

紅磡三大老牌屋苑之中，以紅磡灣中心位置最近東西鐵線及城際直通車交匯的紅磡站，盡享鐵路優勢。

屋苑樓齡三十六年，規模較黃埔花園及黃埔新邨細，11座大廈提供838伙，其中，三房戶同樣不設有套房，但間隔四正，實用至上的換樓客至Like。

不過，屋苑業主認為單位升值潛力高，叫價硬淨，且長期缺盤，現時三房放盤僅得1個，為L座高層戶，實用面積492方呎，叫價730萬元，偏離市價。

紅磡坐落小學35校網之內，不乏盛產尖子學生的名校，成為望子成龍家長進駐的熱門地。

想揀具名氣的男女校，不妨考慮馬頭涌官立小學（紅磡灣），○一年由九龍城福祥街遷至紅磡灣愛景街現址，離黃埔花園第四期可謂最近。

該校與官中伊利沙伯中學、何文田官立中學、賽馬會官立中學有聯繫關係。另不乏畢業生升讀喇沙書院等Band 1中學。

女校方面首選天神嘉諾撒學校，與百年老牌學府嘉諾撒聖瑪利書院結龍，是全港少有升中「一條龍」資助學校。該校位於鶴園街，為一所全日制資助女子小學，創校於一八九○年，辦學團體為屬下有多間小學的嘉諾撒仁愛女修會，教學經驗豐富。