本港樓價不斷攀升，連帶私樓租金價格都節節上升。劉Sir睇番舊年到依家，每呎租金升咗超過10%。不過，產業署不定期推出招租嘅政府宿舍單位，租金經已有折讓，但個別竟然無得升，仲要跌咗，好似今年推出嘅文輝道宿舍單位，平均呎租約30.1元，比舊年跌咗約莫9.9%。

私樓租金續升，惟政府宿舍有單位租金回落。（資料圖片）

產業署文輝道11號單位減租，但仍未租出。

劉Sir睇番統計資料，產業署文輝道宿舍去年招租嘅單位平均實用呎租約33.4元，而今年招租嘅24伙單位，平均實用呎租只係30.1元，低咗約9.9%。

百大屋苑年漲租10.6%

據美聯「租金走勢圖」，截至六月底，全港100屋苑實用面積每呎租金約33.9元，比舊年年頭30.65元升咗約10.6%。

部分單位更要減租，今年三月招租的文輝道11號1樓2室連車位月租7.98萬元，實用呎租僅28.4元，比市價低約40%，免租期一個月，但反應欠佳，其後分別將免租期延長至兩個月及減租至7.55萬元，但到依家都未租出。

美聯方富義同劉Sir講，係因為啲單位內籠樸實簡陋，同埋有租期限制，所以租金比同區屋苑低逾10%。個別單位因推出時間耐咗，先會減價，但年頭至依家，屋苑整體租金微微向上升，今年暫時有5宗租務成交，實用呎租介乎約30至35元，租客以公司客及本地客為主。

區內僑福道環翠園A座低層單位，實用面積2,241方呎，早前以月租11萬元租出，實用呎價約49.1元。

威爾斯升8% 跑輸私樓

劉Sir知道，較受歡迎的沙田威爾斯親王醫院E座單位，今年平均實用呎租約14.8元，較去年平均呎租約13.7元，高約8%，但仍追不上私樓呎租升幅。

同區藍籌屋苑沙田第一城，租金持續高企，入場兩房戶月租維持逾萬元水平，世紀21奇豐周淑萍表示，沙田第一城平均實用呎租約43元，本月錄約3宗租務成交，其中46座低層A室，實用面積284方呎，以月租1.1萬元租出，實用呎租38.7元。