西鐵元朗站上蓋項目高價批出，地王效應席捲西北區一、二手樓市。新地（00016）旗下屯門瓏門第1座頂層複式連天台特色戶，昨以逾4,137萬元連3個車位售出，實用呎價逾2.4萬元，售價及呎價料創新界西北區分層戶新高。二手方面，瓏門中層一房戶剛以約520萬元售，實用呎價13,867元，同創屋苑同類一房單位新高。

瓏門頂層戶呎價達兩萬四千元，創新界西北區指標。(資料圖片)

據一手銷售資訊網資料，瓏門昨再錄特色戶破頂價成交，售出單位為1座47及48樓複式C單位，連3個車位成交價4,137.23萬元，該單位實用面積1,719方呎，平台及天台面積分別1,359與145方呎，折合實用呎價約24,068元，無論售價及呎價均料創新界西北區分層住宅歷來新高。

事實上，瓏門一手特色戶近月連環錄得多宗破頂價成交，對上一個高價紀錄保持者為3座42及43樓E單位，早於元朗地王批出前，於上月以連雙車位成交價3,118.21萬元獲得承接，該單位實用面積1,349方呎，天台及平台面積分別519及52方呎，折合實用呎價23,115元。

內地客啃百萬稅買一房

二手方面，元朗地王誕生後，用家及投資者均鬥快入市搶購新界西北區住宅。祥益袁思賢稱，瓏門5座中層F室，實用面積375方呎，獲內地投資者約520萬元購入，實用呎價13,867元，創屋苑一房戶新高，新買家於同屋苑持其他收租單位，是次入市付辣招稅逾109萬元。

該行稱，同區名賢居高層B室，獲用家以約460萬元購入；另同區盈豐園1座中層B室，獲外區上車客以350萬元承接。美聯陳智生稱，同區大興花園2期8座高層B室，外區上車買家以426.8萬元購入，實用呎價約9,548元。

元朗二手樓再破頂，區內新元朗中心連錄買賣。利嘉閣莫家進稱，屋苑3座中層D室，減10萬元後，獲租客向業主570萬元購入，實用呎價11,753元料創屋苑新高。美聯鄧涇渭稱，同區單幢樓建輝大廈低層兩房戶剛售362萬元，實用呎價11,277元，四年內升值約87%。據悉，同區翹翠峰亦錄成交。