港股早前雖發生股災，但樓價在短期供應缺乏下依然穩如泰山。據本報追蹤的二十個屋苑單位，按揭市場一哥中銀（香港）網上初步估價，有九伙、即佔約45%單月上升3%或以上，較上月僅兩伙多出3.5倍，沙田中心更升3.5%。但原來買家更勇，股災後市場仍湧現創高價成交，不少做價高過估價，意味着買家或須多付首期，其中天水圍嘉湖山莊最少錄得三宗同類個案，個別成交更高出估價逾一成。

雖然銀行估價上升，但買家表現更勇，貴過估價入市。

今年二月底政府再出招加辣收緊細價樓按揭成數，一度令市況轉靜，銀行估價在三、四月份更加「唔郁」，但近三個月估價取態明顯升溫。

根據中銀（香港）本月上旬的網上初步估價，本報追蹤的二十個屋苑單位，佔十三個的估價上升，按月升幅最少達2%，當中九伙更升3%或以上，相比七月上旬有九伙估價上升、其中兩伙升3%或以上，明顯更為進取。

事實上，沙田中心佳寧大廈低層戶由上月估價400萬元，按月升3.5%至本月的414萬元，而東涌映灣園3座中層戶及牛頭角得寶花園A座高層戶亦升3.2%，最新估價達516萬元與482萬元。

美聯陳國良稱，沙田中心為細價上車指標，在市場有一定需求，但缺盤情況嚴重，目前實際放售單位僅約四至五個，樓價因而持續被推高。

嘉湖406萬 超估價13%

受惠港鐵南港島線的鴨脷洲海怡半島，屋苑2座高層戶本月估價738萬元，按月上升3.1%，可見銀行估價態度積極。不過，原來買家更勇，該屋苑在上月股災後仍頻錄破頂價成交，其中4座高層D室，實用面積721方呎，成交價1,100萬元，實用呎價約15,257元，網上初步估價僅1,005萬元，反映做價高約9.5%。

嘉湖山莊過去一個月錄得多宗同類高價個案，最少有三伙做價高於估價，差幅最誇張為麗湖居9座中層E室，實用面積446方呎，以406萬元售出，實用呎價高達9,103元，銀行初步估價為359萬元，成交價較估價高出13%。

利好因素多 銀行樂觀

中原王昭康稱，該屋苑7月僅錄11宗買賣，按月跌逾60%，但期內頻錄破頂價，在港鐵通車概念下，業主不願減價，相反買家以進取價入市，令樓價再升，市場出現價升量跌情況。

理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，未來8.3萬伙不會在短期內落成，對樓市只屬長遠訊息，未會有即時反應，業主不會因而減價。

不過，他續指，除了零售業稍為回落外，本港經濟仍然良好，市民負擔能力續增，而加息未有定案，個別銀行仍偏向估計樓價向好，加上估價主要反映市場最近成交，而上半年估計樓價仍錄升幅，以致出現銀行估價續升的情況。