有報道指自從「一簽多行」變成「一周一行」後，被稱為「藥房街」的元朗壽富街一帶，藥房生意大跌七成，不少藥房被迫退租。有評論因此認為是租金見頂回落迹象，但事實又是否如此？

自實行「一周一行」後，來港的內地旅客大減，故此以主要銷售對象的藥房、化妝品店、日用品店生意無可避免受到影響。營業額抵不住高昂的租金，自然要收隊離場，但如果因此而判斷整體租金見頂，則言之尚早。

內地客減 轉本地生意

旅客減少令生意額大跌，但租金未見大幅回落，有更瘋狂叫價出現。例如元朗大馬路有地舖叫價月租45萬元，比之前承租價多2.75倍，反映業主對後市充滿信心。而旅客對外幣兌換需求仍然強勁，故近期市場連錄多宗找換店新租或續租個案，其中旺角亞皆老街52至54號地下一間面積約125方呎舖位，租予找換店，新租金約12.8萬元，呎租1,024元，較舊租金約7.6萬元大幅升68%。

其實，元朗一帶的藥房掀退租潮只是個別情況，由於並非專做個人遊生意，反而集中做香港人生意，營業額仍錄得可觀增長，如尖沙咀商場K11在淡市中跑出，上半年本地客銷售按年增長20%。

政府不斷強調香港是多元經濟體，但個人遊的出現將「多元」變成「一元」。金舖、藥房、化妝品店、個人護理用品店愈開愈多。若租金真的可以見頂回落，至少可以令本港零售市場更健康，保障香港「購物天堂」的美譽。

資料：營業資訊