離叠茵庭不遠的彩暉花園，樓齡已有二十六年，雖不設會所或康體設施，屬冷門的私人屋苑，勝在樓價低水親民。但屋苑主攻三房戶，而且單位開則大，是這帶入門級換樓之選。

彩暉花園

彩暉花園前排單位可享青山公路的開揚景觀。

住戶可到兆康苑商場購買日常用品。

彩暉花園由5座物業組成，樓高只有11至12層，提供462個單位，屬中密度設計。屋苑同樣提供兩房及三房間隔，但三房戶比例多，明顯針對換樓客需要。

兩房戶實用面積552至568方呎，尺碼已相等於叠茵庭的三房戶，可見廳大房大。至於三房戶一律採套房設計，亦主要分兩類面積，細三房戶實用面積653至684方呎，大三房戶為758方呎，室內不設玄關，睡房方正見使，容易擺放家具。

各座頂層有特色戶，提供實用面積最大883方呎的三房戶，特設偏廳，業主可考慮改裝成四房。惟這類單位甚少放盤，對上一宗成交追溯至五月份，當時做價547萬元。

440萬入場 七月零成交

由於各座以弧形排列，景觀分野不算太大，前排單位主要面向青山公路，望兆康苑一帶開揚景致，而後排單位望山景為主。屋苑配套略為輸蝕，基座只有極少量店舖，要解決民生需求便到兆康苑商場，而屋苑到西鐵兆康站亦要數分鐘步程，毗鄰更有輕鐵鳳地站，可接駁前往區內其他地方。

祥益黃振文表示，屋苑以用家為主，而且單位數量較少，二手成交疏落，七月份錄零成交。

他續稱，目前買賣盤有約15個，清一色屬三房戶，細三房戶叫價440萬元起，大三房戶470萬元起，與叠茵庭入門三房戶相若，而特色戶無放盤。