買樓上車愈來愈難,200萬元以下私樓已絕迹,若「唔嫌舊、無電梯」,其實市區亦有個別250萬元以下放盤,東九龍港鐵沿線的慈雲山唐樓鳳華樓單位,僅以約245萬元放盤。另港島地段筲箕灣,有單幢樓東豪大廈放盤,現叫價約298萬元。

慈雲山鳳華樓沒有升降機,需行樓梯。

鳳華樓放盤單位為一房一廳設計。

現時市區樓價250萬元以下的上車盤絕無僅有。富誠地產陳錫金表示,上述鳳華樓中層E室,實用面積328方呎,現叫價245萬元放盤,實用呎價約7,470元,單位可交吉出售。

鳳華樓無升降機 嘉茜連約

上述鳳華樓單位原業主屬長者,當年一手購入,因已搬回與同區家人一起居住,故有意套現,放售上址。另同區唐樓嘉茜大廈單位,實用面積237方呎,連租約叫價約238萬元,叫價為全區私樓最低。

記者昨日到鳳華樓單位直擊,由港鐵站步行至該大廈需約15至20分鐘步程,由於屬唐樓中層單位,故需步行數層樓梯才到達,放盤單位已交吉,一房一廳設計,地下鋪上白色地磚,間隔四正,但裝修較為殘舊,浴室及廚房需要重修。

若以細價樓最多九成樓按計,上址月供約9,500餘元,首期需約24.5萬元。但代理指出,唐樓樓齡較高,銀行大多只承按六成,如有意購入上址,首期預算要較為「鬆動」。

錦英苑三日兩破頂

至於港島300萬元以下上車盤仍未絕迹。美聯周永業表示,筲箕灣現時僅餘兩個叫價400萬元以下放盤,其中東豪大廈放盤,叫價約298萬元,叫價仍低於300萬元;另外,東強大廈放盤,叫價約315萬元。

世紀21溢榮林曉怡稱,同區新利大廈高層G室,一房間隔,剛售338萬元,實用呎價11,655元。

買樓的確可為財富增值。馬鞍山居屋錦英苑呎價三日兩破頂,世紀21奇豐梁榮貴稱,屋苑K座中層1室,剛以自由市場價約410萬元售出,實用呎價約10,224元。僅約兩日屋苑最高呎價紀錄再推高1.5%。

湯文亮料輸「牙骹戰」

紀惠集團副主席兼行政總裁湯文亮表示,香港經濟及零售業轉差等因素,預期三個月內睇好樓市的評論員均轉軚。

不過,今年情人節,湯文亮就細價樓爆煲論,向資深金融界人士林一鳴開出為期半年的「牙骹戰」,以二月十三日的中原城市指數136.64點為基準,到約八月十四日若指數低於136.64點,則由湯文亮勝出。

截至上月指數高企於145.48點,此場牙骹戰湯氏好大機會會輸,昨他對本報稱,「言出必行,輸要認數,八月十四日已在福臨門訂10席,每席1.88萬元」,連同小費、紅酒等,預計約30萬元。