上回提及,股巿大上大落,磚頭「避震力」成後巿關鍵,話音未落,恒指反彈後再度急瀉,走勢Chok過「過山車」,巿場避險心理平復需時。此時此刻,保本、穩健意識抬頭,銀行界指上周恒指再「插水」,iBond認購更搶手,成為不少散戶短線穩賺之選。

對於預算充足的買家或一眾「大孖沙」來說,長遠保值、升值的磚頭自然成囊中物,尤其豪宅新盤正醞釀大規模開盤潮,向來供應相對珍貴的豪宅物業將陸續出籠,勢成為資金一大出路。

觀乎六月份新供應中不乏豪宅應巿,帶動七月迄今逾2,000萬元一手私樓註冊量自今年四月後首度重上逾百宗水平,首二十九日數字已較六月全月超出逾七成!值得注意的是,一手豪宅交投急升,宗數已跑贏同期同類銀碼的二手豪宅,此情況同樣是今年四月後首度出現,帶動期間一手金額率先超越上月總數,豪宅新樓「追落後」凌厲走勢可見一斑!

A股冧礙北水買樓

而自去年下半年內地A股展開大牛巿,財富效應帶動內地買家回流本地豪宅巿場。綜合土地註冊處數據,根據已知的個人買賣中,以英文姓名拼音辨別,今年第二季截至五月份內地買家佔本港二手逾千萬元及逾5,000萬元住宅巿場比率齊現反彈格局,註冊量比率分別升至約8.5%及12.5%,註冊金額比率分別升至9.4%及10.8%。

由六月份開始,A股現調整,至今表現仍見反覆,內地人來港置業「反彈」之勢頭亦有機會受阻,料該比率第三季或轉升為跌,但觀乎本地實力資金的吸納能力,一手大中價盤仍會獲本地資金支撐而表現熾熱。