政府積極賣地，帶動私人住宅潛在供應量創新高！運輸及房屋局公布截至六月底數字，未來三至四年私人住宅潛在供應量約8.3萬伙，按季增約5,000伙，首度升穿8萬伙關口，創○四年有紀錄以來新高。當中已批出未動工的「熟地」佔約2.4萬伙創新高，第二季住宅施工量亦按季大增約1.95倍至5,900伙，創近5季新高。有學者認為供應量穩定增長及未來有加息機會等因素夾擊下，料明年中樓價下跌機會高。

本港私宅潛在供應量再創新高，樓價恐受壓。

私宅施工與落成量按季急升

一手私宅供應情況（伙）

運房局發言人稱，截至今年第二季，本港一手私宅潛在供應錄約8.3萬伙，按季增加5,000伙，創○四年有紀錄以來新高。其中建築中樓花單位有6.3萬伙，而新盤銷情續旺，當中約9,000伙已經預售，而已落成現樓亦減少1,000伙，最新錄5,000伙，即有約5.9萬伙潛在供應為現樓及樓花，餘下2.4萬伙為已批出但仍未動工的熟地，熟地供應亦創新高。

中小單位佔近七成

發言人指出，8.3萬伙潛在供應中，估計有5.7萬伙為實用面積少於753方呎的中小型單位，佔整體供應量約69%。此外，預計未來數月會再有16幅住宅用地轉為熟地，可額外提供約1.13萬個單位。

隨着供應增加，業界料對後市會構成壓力。城市大學建築科技學部高級講師潘永祥指出，未來一手供應再升至8.3萬伙，反映現時政府增加住宅供應量的決心，而目前經濟基礎穩健，短期內樓價無即時下跌風險，但供應量穩定增長，未來有加息機會，加上零售業下行，明年樓價下跌機會較高。

高緯環球張翹楚認為，本港私宅供應趨向穩定，而最近細價上車盤實用呎價普遍升至1萬元水平，估計中小型單位樓價升幅會放緩。

施工量料創15年高

會德豐地產常務董事黃光耀認為，市場及買家已預計未來供應會有所增加，同時需求亦相當大，相信樓價不會大幅上升，料會平穩。另新世界發展（00017）執行副主席鄭志剛認為，當每區供需不同時，一個大數字的影響未必會覆蓋不同地方樓價，要留意市場的剛性需求。

另第二季私宅施工量約5,900伙，按季大增1.95倍，創近五個季度新高，上半年累積施工量約7,900伙，較去年下半年升約58%，期內落成量亦急升3.67倍至約4,200伙。美聯物業首席分析師劉嘉輝預期，隨着熟地增加，年內施工量料會上升，估計全年可升至2萬伙，勢創近十五年新高。