上周筆者從土地供應分析內房板塊，認為上半年各地區市政府地皮供應少，供求關係轉趨平衡，多線城市庫存下跌。由於發展商需買地以增加土地儲備，搶高了「麵粉價」，一旦情況持續，未來房價有望穩中有升。

板塊前景好，惟怎樣選股？已踏入七月底，市場開始關注房企銷售能否達標。多家房企年初定下全年銷售目標，如能提早達標甚至超標，分析員有機會調高公司的盈利預測及投資評級。上半年已過，正常的應達目標一半，惟考慮春節效應，上半年樓市交投較為淡靜，故如能達到目標45%或以上，已屬合格。內房當中，合格的有中國海外發展（00688）及華潤置地（01109）。

中海潤地候低吸納

中海上半年合同銷售額為854.52億元，已達全年銷售目標1,680億元的51%，而潤地上半年則達370.4億元人民幣，佔全年目標780億元人民幣的47%。下半年藉着「金九銀十」傳統旺季，理應可維持銷售增長，兩家企業不難達標甚至超標。另外值得留意的是，中海及潤地年初定下的目標增幅不少，分別達19%及12.7%，高於行業平均的9%。

買賣策略方面，如大市未穩，待股價回落再吸納。恒生指數至今未能重上保力加通道日線中軸，走勢未言轉強，下周指數需突破中軸位置（約25,350點），並同時有三個交易日或以上能企穩於該水平，否則，仍有下試風險。故此，如看好中海及潤地前景，建議待股價回落至25.0元及21.5元才作首注吸納。

筆者沒持有上述股份