港人興起買日本樓，有日資銀行冀透過港人買日本樓轉介服務拓市場。持有限制銀行牌照的Nippon Wealth Bank（NWB）聯同東急LIVABLE株式會社，提供一站式服務。

日圓匯價創新低，加上東京奧運帶起炒風，不少港人認為是投資日本樓的好機會。（資料圖片）

NWB 松島富美雄

日本買樓文化大不同

主要稅項及雜費表

目前，NWB要求銀行客戶資產至少要達100萬港元，雖然香港客戶可豁免於銀行開戶，而只選擇日本物業轉介服務，該行入場門檻亦至少要投資市值300萬港元以上的日本樓。而事實上，300萬港元已可以在日本買起一幢物業。

憧憬奧運推高樓價

「香港樓價是日本的兩倍!」NWB董事及首席執行官松島富美雄笑言，香港樓價高企，日圓匯價卻創新低，加上市場憧憬二○二○年東京奧運帶起炒風，不少港人認為是投資日本樓的好機會，故NWB開業以來，日本物業轉介宗數顯增。

相比其他日本樓中介公司，於本港註冊的NWB受金管局規管，亦是日本新生銀行(Shinsei)的聯營公司，香港客戶透過NWB買日本物業，可一站式轉介至日本新生銀行承做按揭。

他指，NWB事實上已有承做日本物業按揭的資格，下一步將會研究直接在港提供按揭服務。他續表示，若成功打入本港市場後，會繼續拓展其他業務，如保險、基金等。

日本物業標價雖然相對本港樓價便宜，但有投資日本物業的業內人士指，港人要留意買日本物業涉及多種稅項，日本政府會按物業估值，分別收取約3%的登記許可稅及房地產取得稅，而當地釐印費介乎5,000日圓至3萬日圓，視乎樓價而定。

稅項多 宜揸中長線

假如業主於五年內將物業易手，更須繳付30%利潤作資產增值稅，若於五年後賣出，稅項則收窄至15%，故中長線持有日本樓較划算。他補充，投資者亦要承擔日圓貶值的風險，可能蠶食部分投資回報。