日前房協長沙灣喜薈以低二手價推出，即成樓市焦點，盡吸二手市準買家及代理注意力，睇樓量即時轉靜。代理指出，紅磡黃埔花園及沙田第一城等龍頭屋苑，周末預約睇樓量均勁跌逾15%。昨日該新盤示範單位外不時出現排隊睇樓人龍，當中不少為年輕睇樓客。項目昨晚加推100伙，折實入場價約488.8萬元。

長沙灣喜薈以低二手價推出，昨日示範單位外出現排隊睇樓人龍。

準買家心聲

美聯表示，全港15個二手屋苑今、明預約睇樓量按周少5.8%。該行住宅部行政總裁布少明稱，股市回穩，市區新盤低市價推，成為市場焦點，料一手購買力率先跑出。該行范為民稱，黃埔花園樓價破頂，加上同區新盤軟銷，屋苑周末預約睇樓跌逾15%。

上車盤亦淡靜，該行黃錦瀚指出，日前開價的新盤呎價比沙田第一城更低，吸引準買家及代理轉投，屋苑睇樓量跌逾15%，近日19座低層三房戶，心急業主以492萬元沽出，實用呎價1.09萬元，低市價逾12%。市場傳出屋苑有一個曾發生事故單位，網上放盤以新高價沽。

加推百伙 折實488萬

而日前開價的喜薈，昨日示範單位外不時出現排隊睇樓人龍，除家長客外，不少為年輕睇樓客，亦有和尚及尼姑前來睇樓。該盤昨第二日收票，消息指累收逾700票。

該盤昨晚加推100伙，連同首批共200伙同於下周六發售。加推單位售價由543.1至787.2萬元，平均呎價約14,474元，扣除最高折扣後，折實呎價約13,027元，較首張價單高出不足5%；入場單位為3座6樓D室一房戶，即供折實價約488.8萬元。

二手業主叫價進取，難怪新盤跑出。美聯葉偉淇稱，屯門瓏門II第8座高層四房戶，連租約售1,380萬元，新買家擬購入贈予兒子，實用呎價16,974元，原業主付10%額外印花稅138萬元後，兩年內仍賺逾400萬元，單位升值約66%。

中原城市領先指數本周報142.62點，按周跌0.37%，連同其他共七項指數齊下挫，反映中港股市波動影響。但新界西樓價指數按周升2.92%至130.69點創新高，指數首穿130點，升幅為55周最大。居二價再有突破。

富榮綠表價625萬

消息稱，旺角富榮花園15座中層戶，傳居二價售625萬元，實用呎價10,557元，創九龍第二市場新高。祥益稱，屯門龍門居13座中層K室，居二價售333萬元，實用呎價約5,625元，創同類三房戶新高。利嘉閣稱，將軍澳峻瀅5座中低層連租約戶，新買家見一筆過付650萬元買樓收租。

此外，「on.cc東網」民調顯示，認為短期樓價上升所佔比例急跌，按周大跌20.6個百分點至22.9%；而認為短期樓價下跌所佔比例連升三周，按周再升5個百分點至佔約35.4%；另外，估計樓價橫行比例卻佔最多，按周回升15.6個百分點至佔約41.7%。