新元朗中心坐擁雙線鐵路優勢，樓下又有大型商場，衣食住行無憂，但旁邊的西鐵元朗站上蓋項目有望發展，將來屋苑部分兩房戶的景觀難免有變。業主若然密謀換樓，想保持現有便利生活，大可放眼新進樓王屋苑YOHO Town，帳面補290萬元可「升呢」住三房戶，望開揚景之餘更可歎盡至In會所設施。

YOHO Town

新元朗中心換YOHO Town誘因

新元朗中心 換 YOHO Town比較

YOHO Town近期三房戶成交

YOHO Town換屋後每月供款

講到方便，新元朗中心肯定「無得輸」，住戶落樓行兩步即有西鐵及輕鐵可搭，途經的基座商場更翻新「升呢」，走中高檔路線，購物消閒隨心所欲，難怪屋苑樓齡已二十二年，配套不及新進屋苑，仍吸引不少外區客捧場。

不過，屋苑最失色的地方，在於附近不乏有待發展的地皮，景觀變數多。特別是擾攘多年仍未發展的西鐵元朗站上蓋項目，最近終於「有着落」招標，意味着幾年後很大機會興建高樓大廈，坐落旁邊的新元朗中心，景觀將存在變數。

而在屋苑五座大廈之中，以最貼近西鐵站的2至4座兩房戶最受影響，景觀很大機會不保之外，更有「樓望樓」隱憂，不想景觀受阻的業主自然要諗諗計。

YOHO Town會所超班

中原列志揚表示，雖然近期股市大瀉，但由於這類兩房單位盤源不多，目前放盤單位少於10個，叫價硬淨，較相宜的放盤至少索價530萬元，所以沽貨套現在同區換樓絕對有得諗。

他續說，想保留便利的生活，可考慮鄰近西鐵元朗站的YOHO Town 1期三房戶，實用面積637方呎，較新元朗中心兩房戶多逾百方呎，除了設有主人套房外，客廳更外連露台，望山景，感覺開揚舒服。

YOHO Town屬區內一線大型屋苑，分兩期發展，提供逾4,000個單位，各自設獨立住客會所，設施多籮籮，級數超班。

其中落成只有十一年的1期，雖然離西鐵站約十分鐘步程，但勝在樓價較最近西鐵站的2期YOHO MIDTOWN相宜。以上述這類單位為例，現時入場費820萬元，較後者同類單位平一截。

若然新元朗中心業主以530萬元售出其兩房居所，將全數資金用作首期，換入YOHO Town 1期的這類三房套房戶，帳面Upgrade成本約290萬元，以按息2.5厘計分十五年攤還計算，每月供款約19,337元就可住樓王戶。

3房放盤少 嗌820萬

中原列志揚表示，YOHO Town 1期三房連套房戶分布6、7座B及G室，供應少自然矜貴，向來是搶手貨，盤源可遇難求。

現時僅得兩個放盤，叫價偏離市價，入門盤為7座中層戶，叫價820萬元，雖然較同類成交價720萬元貴一截，但較YOHO MIDTOWN同類單位平六、七十萬元。

區內熱點大商場將進駐

西鐵元朗站一帶是元朗區內居民的消費熱點，除了現有的新元朗中心商場之外，附近一帶未來將會陸續有大型商場進駐。

當中包括YOHO MIDTOWN及其擴展的Grand YOHO Development的商場部分，涉及樓面達110萬方呎，規模冠絕新界西北，提供全新的購物消閒體驗，擇居YOHO Town自然食正地利。