CASA：土瓜灣兩屋苑 價親民

碧麗花園 近海視野開揚

講起土瓜灣大型屋苑，主要集中舊啟德機場一帶，其實與紅磡交界亦有數個小型屋苑，當中樓齡二十年的碧麗花園，主攻細單位，而且近海而建，屬區內難得樓價親民的私樓。

碧麗花園坐落庇利街，只有兩座物業，提供432伙，戶型包括兩房及三房戶。其中，兩房戶實用面積379至381方呎，三房戶實用面積476至501方呎，適合小家庭居住。屋苑所有單位以鑽石廳設計，另廳房都有窗台，實用性較低，但室內對流窗頗多，令一室光猛通爽。

雖然開則偏小，但三房戶設有浴室以外，還提供多一個洗手間，相當貼心。此外，中層的三房戶設有露台，視野比較開揚，尤其第一座A、B、G及H室，面向崇安街，中層可望海景，現有一放盤叫價650萬元。不過，前方臨海的空地有待規劃，所以海景未來存有變數。

成交稀疏 兩房叫480萬

講到消閒娛樂，屋苑提供游泳池、平台花園及健身室等康體設施，但周邊欠大型商場，需靠民生店舖滿足簡單的日常生活，或者步行數分鐘至高山劇場及高山道公園。交通方面，區內仍未有港鐵，一般步行至馬頭圍道乘坐巴士及小巴至各區。

由於屋苑規模不大，成交向來稀疏，今年暫錄約四宗二手買賣。美聯助理聯席董事林智明表示，近日股市波動，但屋苑業主未受影響，議幅仍維持1至3%，目前屋苑只有第一座中層B室的三房海景戶放盤，叫價650萬元。另外，富恒地產陳先生指，屋苑有一個中層兩房戶放盤，叫價480萬元，算貼市盤。

欣榮花園 處鬧市有配套

相比碧麗花園，坐落炮仗街的欣榮花園更顯地理優勢，位處土瓜灣人氣最盛的鬧市，自設商場，另巴士總站及社區配套近在咫尺，起居飲食都照顧周到。

屋苑是房協發展的私人住宅，樓齡十七年，七座物業共900個單位，由於每座樓高只有十多層，居住密度不高。屋苑提供兩房及三房戶，三房戶佔約八成，明顯針對換樓客需要。

雖然絕大部分單位採鑽石廳，但單位開則偏大，兩房戶實用面積600餘方呎，三房戶實用面積700餘至800餘方呎，部分連儲物室，所以內籠相當鬆動，容易擺放家具。此外，每戶都不設窗台，部分主人房及客房設入牆櫃位，是碧麗花園欠缺的設計，美中不足的是房間普遍多角位。

屋苑周邊舊樓林立，加上各座高度有限，所以絕大部分單位以望樓景居多，內園單位已是最優質之選。

業主惜售 叫價990萬起

論配套，屋苑由房協發展，不設住客會所，只有兒童遊樂場及平台花園等設施，想要更多康體配套可到毗鄰的土瓜灣體育館及遊樂場，想陶冶性情的話亦有牛棚藝術村。至於屋苑自設商場，內有超市及酒家，附近翔龍灣廣場有更多店舖選擇。

欣榮花園以用家主導，加上單位尺碼大，大多業主換樓意欲較低，放盤及二手成交自然不多，今年暫錄約六宗。美聯林智明指出，屋苑業主懶理股市波動，叫價強硬。目前買賣放盤有約三個，全屬三房間隔，入門盤為4座高層F室，叫價990萬元，料創同類新高，但較翔龍灣同類單位，近期成交價逾千萬元為低。