港島東龍頭屋苑之一的康怡花園，坐落半山，自成一隅，較太古城更為清幽。屋苑大部分間隔為鑽石廳設計，雖然擺位局限，但因老牌屋苑實用率偏高，仍深受一眾用家支持。現參觀一個實用面積400餘方呎的兩房戶，客廳以鑽石形開則，幸好飯廳格局工整，彌補大廳的擺位缺點。惟單位設長走廊，廚房更呈三角設計，角位甚多，下廚空間狹窄。

優：大廳呈鑽石形，擺置需花心思。

康怡花園小檔案

優：睡房闊窗採光度高。

劣：廚房角位多欠實用。

度尺單位簡介

康怡花園最近二手成交

康怡花園是港島東指標屋苑，旺中帶靜，因鄰近港鐵站及商場，配套齊全，又有住客會所，樓齡雖已近三十年，惟保養得宜及方便就腳，成交量長期有支持。

屋苑依山而建，普遍單位雖為鑽石廳開則，但單位平均實用率仍高，廳大房大，足以彌補擺位缺點。

空間闊落彌補不足

是次走訪的P座11室，建築/實用面積588/466方呎，實用率有近八成。大廳以鑽石廳設計，客廳長12.57呎、闊7.76呎，雖有角位，擺位需花點心思，惟空間尚算闊落，可擺放足夠家具。

大門右邊則是飯廳，有小窗，可與客廳造成對流效果，空氣通爽。

單位的房間設計四正，分別有近60方呎及逾80方呎，以兩房單位來說地方算寬敞，尤其主人房可擺大衣櫃及雙人床。不過，主人房的窗位細，不足3呎，採光度不足。

此外，兩房戶仍設11呎長走廊，相當「嘥位」；廚房更呈三角布局，多角位，下廚空間相當狹窄。

兩房交吉670萬入場

中原高級區域營業董事許志凌表示，康怡花園近日受股市波動影響，睇樓氣氛靜局，成交量則略為放慢，七月至今僅錄5宗，實用呎價維持約1.5萬元水平。

屋苑的兩房戶現有58個買賣放盤，上述同類型單位，交吉戶入場費叫價約670萬元。

曲尺家具貼牆慳位

設計師Lulu表示，要針對康怡花園鑽石廳布局，最好選用曲尺梳化或家具，盡量貼牆設計，令地方更為好用，另亦可於大門旁的角位做不規則形儲物櫃，增加收納空間。

至於單位的三角廚房地方狹窄，建議將廚房門改為正中間，騰出旁邊的角位做廚櫃，地方會較為靈活。