住宅樓價升勢不可擋,踏入七月份上車買家搶盤仍狀態大勇,個別屋苑連環出現天價成交。港島上車盤鰂魚涌南豐新邨兩房戶,繼五天前錄603萬元同類新高後,最近再有買家以高達630萬元購入兩房戶單位,實用呎價逾1.61萬元創下屋苑紀錄,該屋苑同類單位樓價約半個月已三度破頂。

踏入七月份,買家入市情緒仍高漲,個別屋苑接連錄高價成交。(資料圖片)

二手物業高價成交

市場消息稱,上述南豐新邨10座中低層B室,實用面積391方呎,兩房間隔,曾叫價650萬元放盤,僅減20萬元,即以630萬元售出,創屋苑兩房戶新高,實用呎價16,113元,呎價料創屋苑新高,約五年升值逾一倍。

據悉,屋苑兩房戶售價,上月中才首達600萬元,上月底即升至603萬元,相隔僅約五天,樓價再升4.5%至630萬元。

康怡複式1620萬新高

至於同區指標康怡花園亦錄雙破頂成交,上月中屋苑有複式戶連車位以1,600萬元創紀錄價售出,代理稱,同屋苑G座一個複式戶,實用面積1,091方呎,售價達1,620萬元,再創屋苑成交價新高,實用呎價14,849元。中原林毅恒稱,同屋苑R座中低層兩房則王以810萬元易手,實用呎價16,531元料創標準戶新高。

買家搶盤連特色戶都「唔放過」。六福行陳寶華稱,粉嶺區連錄連平台特色戶二手買賣,牽晴間12座連平台戶以435萬元轉售,實用呎價達11,211元。即使同區上車屋苑碧湖花園,亦有一個5座連平台戶以約517萬元售出,屋苑成交價首穿500萬元,實用呎價約10,530元。

嘉湖車位賣78萬罕見

新界車位方面,天水圍嘉湖山莊車位價首破九七年高峰。利嘉閣蕭家偉稱,屋苑麗湖居單號車位剛以78萬元轉手,該屋苑現有約80個車位放盤,叫價由68萬元起。據悉,該屋苑景湖居車位九七年曾售76萬元,屬當時最高價成交。

富誠地產林栢榮稱,牛池灣怡富花園高層C室售568萬元,實用呎價14,271元創屋苑新高。美聯吳肇基稱,鰂魚涌太古城連錄成交,屋苑北海閣高層B室售1,298萬元,實用呎價17,953元。

此外,美聯表示,上半年整體物業註冊宗數共錄約43,616宗,較去年同期升27.6%,註冊金額3,087.45億元,按年升45.3%,二十五年來第五次逾3,000億元。該行九豪喇沙利道分行單月佣金逾千萬元,創近五年單月紀錄,跑馬地禮頓山分行上半年佣金逾2,100萬元最多。