暑假將至，內地學生亦開始出擊搶租盤，部分更以創新高價承租，其中大埔新達廣場有三房單位，獲五名內地學生以每月2.1萬元夾份租用，大幅高市價約一成，並創該屋苑月租史上新高。另外，上水名都亦錄內地學生入市承租個案，該屋苑兩房戶成交月租約9,000元，學生租客連按金一次過支付十四個月租金。

近月內地學生租務成交個案

大埔新達廣場三房戶獲內地學生以破頂價月租承接。（設計圖片）

新達廣場

內地學生租賃成交陸續浮現，部分更搶至新高租金，中原黃達雄表示，上述新達廣場6座高層H室，實用面積620方呎，剛以月租2.1萬元租出，實用呎租33.9元，高市價約一成，創該盤月租歷來新高。據了解，上址由五名內地學生合租，並先付一年租金，以單位市值約計算，租金回報約3.5厘。

上水名都預繳14月租

另一鐵路沿線物業上水名都，亦出現內地學生務租成交，駿昇置業馮宇成稱，上水名都2座低層C室，建築/實用面積495/371方呎，以月租9,000元獲一組內地學生承租，連按金一次過支付十四個月租金，實用呎租約24.3元。

事實上，部分業主亦已預備好租盤迎接內地生租客，如粉嶺碧湖花園有高層單位以月租1.4萬元放租，交吉至今約半年仍未租出，相信業主想待暑假旺季，故一直不願降低叫租。另正值暑期旺季，沙田市中心屋苑近日已見內地學生組團睇租盤，而在內地生租客支持下，沙田市中心今月已錄逾40宗租務成交，當中不少為內地學生。

DIVA入伙租盤湧現

另方面，現正陸續收樓的北角新盤DIVA有不少租盤，中原林龍南表示，該盤現有約37個租盤，叫租介乎約2.8萬至5萬元，其中高層D室兩房戶，實用面積506方呎，以月租2.8萬元放租，實用呎價約55.3元。至於同區未交樓的新盤維峯錄得預租個案，該盤低層C室以月租1.6萬元預租，實用呎價約56.3元，而該盤目前有約16個放租盤，叫租由約1.8萬元起。

市場其他租賃成交方面，世紀21日昇黃文龍稱，北角新和富大廈高層B室，實用面積351方呎，放租三日即以1.48萬元月租租出，實用呎租42元。香港置業張國炳稱，西灣河鯉景灣逸華閣中層E室，實用面積536方呎，亦以每月2.1萬元獲承租。該行文愛玲稱，奧運站柏景灣6座低層H室獲租客以1.85萬元承租，實用呎租41.2元。