筆者月前以「幣策料再鬆內房美麗轉身」分析內房前景，近日深入分析數據，終見改善，一如以往看好內房。

有人問筆者為何一直看好內房？主因有二：政策及需求。政策月前已分析，料未來「減息降準」既可降低房企融資成本，亦可減輕供樓負擔及提高樓價預期。至於房屋需求從未減退過，只是過去銀行未配合政策。銀行面對風險管理，將二套房首期調低至45至60%，並非人行指引的40%。由於內地經濟改善，在違約風險減低下，銀行開始調低二套房首期，有望進一步推動買樓換樓的剛性需求。

一二線庫存降 撐房價

看實質樓房數據更加強筆者看好的觀點。上周國家統計局公布，五月份內地70個大中城市平均新房價格按月上升0.2%，是連跌1年後首次回升。當中一線城市整體升幅驚人，深圳上升6.7%，而北京、上海、廣州等錄得平均3.0%漲幅；二線的表現平穩；三線則錄得下跌。

筆者認為房價地區化情況持續，因大部分房企早已轉向一二線城市拿地及推盤，推動當地土地成本及刺激需求；而近月一二線城市的成交量平均高於其供應量，一旦情況持續，將減少該區住宅庫存量，有望藉此提升房企定價及支持一二線城市房價走勢。

選股方面，繼續看好上次提及的中國海外（00688）、華潤置地（01109）及受惠國企重組概念的中海宏洋（00081）、保利置業（00119）、上實城開（00563）及大悅城地產（00207）。本周加多一家受惠一線樓價上升的深圳控股（00604），集團去年透過母公司注資及加強與深圳地鐵合作，擴大深圳土地儲備，目前已擁有逾200萬平方米建築面積的深圳土儲。由於集團首五月已達全年銷售目標約人民幣110億元的65%，加上本年銷售逾60%來自深圳，在「價量齊升」下，本年業績料有驚喜，投資者可於其100日線（約3.25元）吸納。