白居二新軍搶盤勢更激

首輪白居二於一三年一月開始接受申請，居二市場開始進入「大時代」。房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝日前表示，該計劃推出以來，未補地價居屋的樓價上升35%。

事實上，部分熱門居屋樓價升幅更凌厲，據房委會資料，以14個活躍第二市場居屋作統計，現時平均實用呎價已較該計劃推出前飆約38%至約72%。

天頌苑呎價累升七成

新界區居屋樓價升勢最癲，天頌苑呎價期間急升約72%，另粉嶺景盛苑及屯門龍門居亦升64%及60%，平均呎價升至5,089及4,649元。根據中原城市大型屋苑領先指數，同期私宅樓價僅升約26.5%。

居二樓價癲升之外，盤源幾被吸乾，首輪白居二已消化大部分第二市場放盤，白居二買家於一三年入市初期，公、居第二市場單月成交曾高逾490宗，迄至上月錄約208宗。

綜合市場資料，現時主要地區居二市場放盤平均較計劃推出前減少近30%，旺角富榮花園及海富苑海寧閣更分別銳減逾60%。

家天下黎振傑稱，兩屋苑暫只有約20個居二放盤，在新白居二利好因素下，部分業主更加「唔願賣」，如實用面積431方呎兩房戶，叫價已高達400萬至410萬元，高市價至5至10%。

世紀21聯誠謝寶昭表示，近兩年樓價急升，不少之前沽貨的居二業主，未能轉購其他物業，不少業主有見及此，都不願再放盤，藍田、油塘居二市場放盤近兩年續減，目前放盤量僅約50個。富誠地產陳錫金稱，慈雲山慈愛苑兩房居二單位入場費現由280萬元起，但新白居二推高需求，估計300萬元以下放盤將會絕迹。

當年錄得首宗白居二成交的天水圍區，現時居二放盤約100個。祥益蕭嘉偉稱，儘管居二價已錄相當升幅，但區內居二呎價仍維持3,000至4,000元水平，與市區尚有距離，料新白居二會帶動區內樓價上升。

至於港島居二市場，宏智物業梁志青稱，筲箕灣現時居二放盤量有約30個，由於區內大部分同類放盤叫價已逾400萬元，料未必能吸引新白居二買家入市。

青泰綠表450萬破頂

代理表示，青衣居屋第二市場連錄買賣，其中青泰苑A座高層1室以綠表價450萬元售出，實用呎價達8,123元，售價及呎價同創屋苑新高。

祥益黃肇雯表示，現時距離申請新白居二還有一段時間，天水圍區暫未見有大批準買家提早出動睇樓，但卻不乏查詢。

理工大學建築及房地產學系教授許智文稱，今年八月再推新一批白居二，第二市場需求因而增加，可活化居二市場，而是次更調高申請人入息上限，反映準買家購買力及供款能力增加，未來或再推高第二市場樓價。

居屋業主心聲

推升樓價

林先生：預期新一輪白居二會推高樓價，料升幅約5至10%，不過，由於本身單位作自住，故不考慮放售物業。

無意賣樓

陳先生：除非有另一層物業，否則不會放售現有單位。雖居屋樓價會被搶高，但措施對自住居屋業主誘因不大。