不少港人對「住大屋」情有獨鍾,但若然不想住得太過「隔涉」,位處元朗屏山的綠悅是不錯選擇。屋苑鄰近輕鐵站,元朗市中心頃刻即達,加上住客會所度假Feel十足,方便得來又可親親大自然。目前放盤叫價約2,300萬元,較區內一線洋房親民。

元朗屏山綠悅

綠悅居住密度低,環境舒適。

屋苑毗鄰元朗公園。

大廳外連花園,倍感清新。

綠悅近年洋房成交

綠悅位置圖

元朗廣場一帶民生舖林立。

屋苑戶外空間充足。

綠悅樓齡只有十年,坐落元朗青山公路屏山段,佔地逾14萬方呎,提供15座洋房及72個低密度分層戶,居住密度低,四周綠化地帶環抱,是石屎森林中少有的「城市綠洲」。屋苑離輕鐵屏山站不遠,搭兩、三個站即達元朗市中心,方便至極。

排屋設計 布局精巧

屋苑布局精巧,以園林及小徑分隔洋房和低密度分層住宅,兩者自成一隅,私隱度高,住戶有如置身外國度假村,惟洋房屬於典型的排屋設計,採用一字形排列,氣派略遜獨立屋。幸好洋房全數面向東南,外望前方大片綠油油的草地,洋房高層位置可以遠眺朗庭園及御豪山莊,景觀開揚。

此外,屋苑的洋房間隔大同小異,全數樓高4層,實用面積1,500餘方呎,低層地下為有蓋車房,地下則是客飯廳及花園;一樓有三個睡房,包括一個套房;最高一層則是主人套房所在,空間闊落。各層均有戶外空間,另連約300方呎天台,美中不足是實用性較低、層數多,上落樓甚考腳骨力。

近市中心 購物消閒方便

綠悅雖然規模不大,但居住環境並不失禮,尤其是會所充滿度假Feel,與四周大自然環境融為一體,擇居在此盡享悠閒時光。會所設施貴精不貴多,泳池、健身室、燒烤場、兒童遊樂場及音樂室等一應俱全,大人細路都啱玩。屋苑亦離元朗公園十分鐘步程,是散步享親子樂的好去處。購物方面,搭五分鐘車即達元朗廣場一帶,商舖及食肆應有盡有,滿足日常生活所需。

屏山是新界發展史不可忽視的一個地方,現存不少古蹟,當中距離綠悅不遠的屏山鄧族文物館暨文物徑訪客中心,由舊屏山警署改建而成,警署於一九○○年落成,外形為英式建築風格。

用家惜售 盤源稀少

中原分行經理王勤學表示,綠悅是新界西北鮮有鄰近市中心的洋房屋苑,住戶前往元朗市中心十分鐘內車程即達,生活頗方便。不過,洋房以用家主導,大部分住開不捨得搬走,以至盤源稀少,成交亦疏落,對上一宗洋房成交追溯至十三年底,當時一幢單號屋以1,200萬元售出。

他指,屋苑洋房盤源可謂難求,今年初仍有兩盤放售,但其中一個已「縮沙」不賣,現時尚餘1個洋房放盤可售,單位為雙號屋,實用面積1,560方呎,以2,300萬元交吉放售,雖然較年多前同類成交價漲價近倍,但比叫價動輒3,000萬元的區內一線洋房屋苑,叫價仍相對親民。

綠悅洋房基本置業成本

樓價:2,300萬元

首期:1,150萬元

最高貸款:1,150萬元(實際按息2.5厘計)

還款期:20年

月供:60,939元

綠悅小檔案

地址:青山公路屏山段131號

洋房數目:15座

實用面積:1,500餘方呎

戶型:四房間隔

洋房賣點:鄰近元朗市中心,住客會所度假Feel十足