CASA：九龍灣兩屋苑乘細上車

九龍灣細價私人屋苑選擇多，向來是東九龍的上車勝地。鄰近港鐵站可揀樓齡近四十年的嘉和園，近期完成翻新有睇頭，享便利的生活。如果追求實用性，首選偏離港鐵站的居屋麗晶花園，提供尺碼較大的單位，加上自成一隅，商場及康樂配套齊全，猶如置身小社區。

嘉和園

住戶行五分鐘步程可達港鐵九龍灣站。

屋苑鄰近的淘大商場有各類店舖。

麗晶花園

九龍灣運動場設有標準跑道。

屋苑的兩房單位間隔四正。

九龍灣兩屋苑位置圖

嘉和園VS麗晶花園

九龍灣兩屋苑近期成交

嘉和園物業翻新近港鐵

鄰近港鐵九龍灣站的上車屋苑之中，以淘大花園及得寶花園最具名氣，兩屋苑之間還有數個舊式屋苑。當中樓齡約三十八年的嘉和園，同樣有便利的社區生活配套，步行至港鐵站只需約五分鐘，購物、「搵食」則行兩步即達附近的商場，所以屋苑叫座力不俗。

嘉和園三座物業毗鄰牛頭角道而建，去年底完成翻新，大堂及外牆均煥然一新。

屋苑提供682伙，原則一律兩房戶，分兩種尺碼。其中細兩房戶實用面積約346方呎，採眼鏡房設計，方廳開則，房間設入牆櫃位；大兩房戶實用面積約403方呎，呂字廳開則，並設兩邊窗，室內光猛通爽。

至於部分座數高層戶還有「縮則」戶，最細面積200餘方呎。另各座頂層戶連天台，不過，這類單位都成交稀疏，目前這類特色單位缺盤。

屋苑鄰近得寶花園及宏光樓，大部分單位望樓景，只有近牛頭角道的嘉仁大廈的A、C、E、G室，中層以上享開揚景，遠眺九龍灣運動場，但對開觀塘道車流極多，難免受嘈音影響。至於面向彩霞道的嘉賢大廈單位，環境相對清靜。

雖然屋苑會所及康樂設施欠奉，但基座設有小商場，行兩步亦達淘大商場及德福廣場，戲院、超市、及百貨公司一應俱全。若想做運動Keep Fit，不遠處的九龍灣運動場及體育館可滿足所需。

美聯營業經理謝德生表示，屋苑規模不大，而且用家為主，平均每月只有一、兩宗成交。目前買賣盤不足10個，細兩房戶最平415萬元，屬貼市放盤。大兩房戶則較偏離市價，最平叫480萬元，較新近同類成交高近一成半。

麗晶花園作為東九龍最大型的居屋屋苑，以間隔實用見稱，而且自設居屋屋苑少見的康體及商場配套，居住環境媲美私樓，難怪位置偏離港鐵站仍備受上車客追捧。

麗晶花園屬私人參建的居屋，樓齡達三十年，位於宏光道，毗鄰九龍灣公園及運動場。屋苑由22座大廈組成，提供逾5,900伙，分兩房及三房戶，全屋無窗台，內籠見使。兩房戶尺碼大，細兩房戶實用面積亦有約407方呎。

至於大兩房實用面積約447及452方呎，特點是眼鏡房設計，玄關位旁有儲物櫃位，一間睡房有入牆櫃位，相當四正，比嘉和園住得鬆動。

另外，三房戶則是嘉和園欠缺的戶型，實用面積約538方呎，曲尺廳寬敞闊落，客飯廳布局分明。

事實上，屋苑接近公路，長期受車聲滋擾，想住得清靜則要考慮望內園單位，惟屋苑設計密度高，難免有樓望樓情況。至於面向觀塘道的單位則較開揚，中高層單位望遠山景；另向觀塘繞道的座數，高層單位眺望啟德碼頭海景。

交通配套是屋苑最輸蝕的地方，礙於偏離港鐵站，出入要駁車，幸好乘小巴往返港鐵九龍灣站及觀塘市中心，車程分別只需五及十餘分鐘。至於購物、消閒最近要到九龍灣站一帶的商場。

美聯謝德生指，自啟德郵輪碼頭啟用後，不少買家睇好後市加快入市步伐，今年屋苑交投量已按年急升兩成，樓價由年初至今升約7%。目前買賣盤有近40個，細兩房叫價430萬元起，大兩房叫價455萬元起，三房戶則600萬元起。