CASA:星堤親近郊野
青山公路至屯門掃管笏段環境怡人,貼近長海岸線,有着本港難得一見的寧謐閒適。入伙約四年的星堤,樓齡簇新、保養良好,混合式的住宅設計,將大自然融入居住空間。現介紹2座F室分層戶,內籠四正、樓底夠高。惟客房面積較細,有闊窗台;主人房則設小走廊,減低實用性。
優:星堤單位外望景觀廣闊。
1.優:大廳連接露台,採光度高。
2.劣:走廊長稍欠實用。
3.優:主人房寬敞舒適。
4.
星堤位置遠離市區,更避開車多頻繁的青山公路,生活環境寧靜;且鄰近大欖郊野公園,可享恍如置身外地的悠閒舒適感。屋苑為混合式住宅格局,10座分層住宅連30座洋房,分層住宅當中,有不少為三房戶型,設有主人套房及士多房,適合家庭客選擇。
樓底逾10呎 空間感強
是次參觀的2座F室,是分層住宅的三房戶入門版,建築/實用面積1,028/791方呎,實用率近77%。經過玄關進入屋內的客飯廳,長廳開則,面積逾200方呎,間隔分明。單位樓底高逾10呎,空間感充足。單位盡頭則是主人房所在,面積廣逾110方呎,有足夠空間放入牆櫃及大床。
不過,主人套房地方雖算寬敞,但設有小走廊位,再連接通往大廳的走廊,長逾11呎,浪費地方。兩個客房的地方頗細,約47方呎,幸好間隔方正,易於擺位。
至於客廁及主人浴室均欠缺窗戶,加上地方較淺窄,兩者面積不足40方呎,間隔不夠靈活。
星堤小檔案
地址:屯門管翠路1號
樓齡:約4年
座數:10座分層住宅、30座洋房
單位量:459伙
度尺單位簡介
單位:2座F室
實用面積:791方呎
間隔:3房連1套房及士多房
特點:內籠四正,樓底夠高。客房面積較細,有闊窗台。主人房設小走廊,減低實用性。
星堤近期二手成交
單位:1座低層F室
實用面積:791方呎
成交價:600萬元
實用呎價:7,585元
單位:1座中層F室
實用面積:791方呎
成交價:620萬元
實用呎價:7,838元
單位:6座高層C室
實用面積:922方呎
成交價:750萬元
實用呎價:8,134元
代理點評:三房單位700萬入場
利嘉閣高級分區經理霍志豪表示,星堤二手成交穩定,分層住宅每月平均可錄1宗成交,本月剛錄一宗3房戶成交。上述介紹的入場版三房戶型,二手買賣放盤僅得數個,入場門檻約700萬元起,此類單位月租市值約2萬元。
地產代理 霍志豪
Designer點評:浴室改企缸更慳位
設計師Terry表示,星堤單位的主人房設有走廊,可於走廊地下鋪上雲石拼花,天花改做射燈及鏡面裝飾,巧妙增強視覺空間。
另外,浴室淺窄,建議將浴缸轉為企缸,增加浴室的活動空間,更為闊落。
設計師 Terry