青山公路至屯門掃管笏段環境怡人，貼近長海岸線，有着本港難得一見的寧謐閒適。入伙約四年的星堤，樓齡簇新、保養良好，混合式的住宅設計，將大自然融入居住空間。現介紹2座F室分層戶，內籠四正、樓底夠高。惟客房面積較細，有闊窗台；主人房則設小走廊，減低實用性。

優：星堤單位外望景觀廣闊。

1.優：大廳連接露台，採光度高。

2.劣：走廊長稍欠實用。

3.優：主人房寬敞舒適。

4.

星堤位置遠離市區，更避開車多頻繁的青山公路，生活環境寧靜；且鄰近大欖郊野公園，可享恍如置身外地的悠閒舒適感。屋苑為混合式住宅格局，10座分層住宅連30座洋房，分層住宅當中，有不少為三房戶型，設有主人套房及士多房，適合家庭客選擇。

樓底逾10呎 空間感強

是次參觀的2座F室，是分層住宅的三房戶入門版，建築/實用面積1,028/791方呎，實用率近77%。經過玄關進入屋內的客飯廳，長廳開則，面積逾200方呎，間隔分明。單位樓底高逾10呎，空間感充足。單位盡頭則是主人房所在，面積廣逾110方呎，有足夠空間放入牆櫃及大床。

不過，主人套房地方雖算寬敞，但設有小走廊位，再連接通往大廳的走廊，長逾11呎，浪費地方。兩個客房的地方頗細，約47方呎，幸好間隔方正，易於擺位。

至於客廁及主人浴室均欠缺窗戶，加上地方較淺窄，兩者面積不足40方呎，間隔不夠靈活。

星堤小檔案

地址：屯門管翠路1號

樓齡：約4年

座數：10座分層住宅、30座洋房

單位量：459伙

度尺單位簡介

單位：2座F室

實用面積：791方呎

間隔：3房連1套房及士多房

特點：內籠四正，樓底夠高。客房面積較細，有闊窗台。主人房設小走廊，減低實用性。

星堤近期二手成交

單位：1座低層F室

實用面積：791方呎

成交價：600萬元

實用呎價：7,585元

單位：1座中層F室

實用面積：791方呎

成交價：620萬元

實用呎價：7,838元

單位：6座高層C室

實用面積：922方呎

成交價：750萬元

實用呎價：8,134元

代理點評：三房單位700萬入場

利嘉閣高級分區經理霍志豪表示，星堤二手成交穩定，分層住宅每月平均可錄1宗成交，本月剛錄一宗3房戶成交。上述介紹的入場版三房戶型，二手買賣放盤僅得數個，入場門檻約700萬元起，此類單位月租市值約2萬元。

地產代理 霍志豪

Designer點評：浴室改企缸更慳位

設計師Terry表示，星堤單位的主人房設有走廊，可於走廊地下鋪上雲石拼花，天花改做射燈及鏡面裝飾，巧妙增強視覺空間。

另外，浴室淺窄，建議將浴缸轉為企缸，增加浴室的活動空間，更為闊落。

設計師 Terry