CASA：藍籌屋苑捕捉升軌

和買藍籌股的道理一樣，買得藍籌屋苑，就是貪其相對隱陣，且容易流通，即使達天價仍有人瘋搶。早前，市傳有一組買樓團斥資半億元，分階段掃入10伙沙田第一城；嘉湖山莊則有特色單位，實用呎價逼近一萬，創屋苑歷來呎價新高。

各區不乏低水選擇

對於樓市愈見瘋狂，若想買得「安心」，藍籌屋苑不失為上乘之選，最重要是港九新界，均有相對低水的入市選擇，迎合不同住屋需求的買家，有望成為下一浪的「當打」屋苑。

鍾情港島的買家，鴨脷洲海怡半島值得考慮，屋苑未來坐擁港鐵南港島線，對外交通更便捷，當中樓價較低水的三房套房戶，叫價920萬元起，比近日成交的深灣軒兩房成交價更平。

希望居住環境大一點，可以在藍田麗港城找到心頭好，屋苑的大三房套房達748方呎，呎價卻最抵，個別單位叫價更比市價平一成。至於向為上車恩物的荃灣中心，搭程車就到市中心，生活便利，現時更有低水交吉兩房戶，叫價僅388萬元。

海怡半島：三房最平920萬

睇好港島長線發展的實力買家，自成一隅的海怡半島可作首選，相起其他市區藍籌屋苑，無論生活環境或空氣質素都高幾班。加上，以往妨礙樓價升值的交通問題，亦將隨明年底南港島線開通而解決，無疑是港島區的潛力盤。

盤源250個任揀

中原高級分行經理謝文柏稱，海怡半島現時盤源多達250個，惟貼市價盤源僅10餘伙，當中尤以三房戶叫價最為低水。他解釋，相比早前同區深灣軒兩房戶以960萬元成交，海怡半島最平三房戶入場費僅920萬元，更見抵買。

該單位為32座高層H室，實用面積634方呎，向西南望開揚景致，更有小量海景，比大部分三房戶優勝。除大廳及廚房因鑽石形設計而有角位外，其餘位置間隔四正，業主現以920萬元放售。

海怡半島低水之選

單位：32座高層三房戶

實用面積：634方呎

叫價：920萬元

實用度：3.5

性價比：4

5為最高

荃灣中心：環境清幽 睇樓旺

Budget較少的上車客，不妨諗諗位於荃景圍的荃灣中心。屋苑坐落半山位置，周邊環境翠綠清幽，雖然較吊腳，不過往荃灣市中心也不過五分鐘車程。在近期新界藍籌屋苑備受追捧下，同為區內龍頭的荃灣中心，也有追落後潛力。

美聯首席高級營業經理梁仲維指，嘉湖山莊有單位實用呎價逼近一萬元成交，相比下入場費平絕荃景圍的荃灣中心頗吸引，令不少客源回流屋苑，近日睇樓量升一成。

兩房戶入門388萬

屋苑現僅10餘個貼市價放盤，以一房及兩房戶居多。當中尤以實用面積374方呎以上的兩房戶較低水，因為近期一房戶成交價已達375萬元，加多10餘萬元就足以買個兩房戶。入場兩房為5座中層C室，實用面積380方呎，間隔四正無窗台，客飯廳還有對流窗，居住質素不俗。

最重要是單位屬有匙盤，可以隨時睇樓，且業主叫價388萬元，是荃景圍的兩房入門盤，首次置業的上車客可以借足九成上車。

荃灣中心低水之選

單位：5座中層C室

實用面積：380方呎

叫價：388萬元

實用度：4

性價比：4

5為最高

麗港城：坐鎮東九吸優質客

受惠起動東九龍計劃，近年麗港城也靜靜起革命。世紀21康聯地產客戶經理康向斌透露，自觀塘愈來愈多新商業大廈落成後，毗鄰的麗港城因利乘便，租客質素亦隨之提升，高租金回報帶動樓價升值，拉近與港鐵上蓋盤滙景花園的差距，惟仍比九龍灣德福花園及淘大花園呎價仍平約一成。

大三房實呎萬元

康向斌表示，現時麗港城的大三房戶叫價最低水，現約40伙同類三房單位放售，交吉單位入場費低至770萬元，相比細三房交吉盤由750萬元起，大三房相對抵買。

他指，該入門大三房戶為14座極低層H室，實用面積748方呎，大廳及睡房間隔偌大，惟單位角位較多，另單位外望一期會所及泳池，景觀頗開揚，實用呎價僅10,294元，較現時三房戶平均呎價約1.15萬元平約一成。

麗港城低水之選

單位：14座極低層三房戶

實用面積：748方呎

叫價：770萬元

實用度：4

性價比：4.5

5為最高