市場龐大上車需求主導樓市，只要樓價夠細，即被瘋搶，新界西向為細價樓集中地，代理行七大樓價指數同時高位回落，但新界西樓價指數繼續發威，按周再升2.11%，為三十四周最大升幅，並已連升四周。近期連環賣出住宅地皮的屯門區更被撻着，叠茵庭有兩房單位成交實用呎價首度突破1.1萬元，創屋苑歷史新高。

新界西為細價樓集中地，在上車客瘋搶下頻錄癲價成交。(資料圖片)

叠茵庭

美聯陸家民稱，多幅屯門地皮賣出，令區內業主心雄，要以新高價才願出貨；叠茵庭9座高層E室，實用面積376方呎，僅設「一手裝修」，但屬單邊樓王，以420萬元轉手，創兩房戶新高，實用呎價11,170元，更創全屋苑呎價新高紀錄，早前特色戶呎價亦僅逾1萬元，該單位約五年升值約1.5倍。

市場指，鄰近兆康站一帶私樓呎價料未達1.1萬元水平。

置樂賣416萬屬新高

中原李梅芬另稱，同區置樂花園6座中層F室，實用面積584方呎三房單位，獲換樓客416.8萬元購入，創屋苑新高價紀錄，實用呎價7,137元。利嘉閣彭錦添稱，青衣灝景灣9座高層A室，剛售1,155萬元，實用呎價約14,846元，創第三期新高。

而在追落後情況下，新界西樓價升勢跑贏大市。中原城市領先指數按周跌0.73%至142.26點，連同港島、九龍及新界東等七大樓價指數本周同時回落，但新界西樓價指數按周則大升2.11%至129.47點再創新高，升幅為三十四周最大，連升四周共4.22%。

在需求推動下，細價樓被高追。消息稱，大圍金獅花園1期金輝閣高層戶售380萬元，實用呎價約1.43萬元料創屋苑新高。

蔚藍灣畔減14萬沽

中原伍錦基稱，將軍澳峻瀅1期1座高層F室，兩房戶售550萬元，實用呎價11,044元創屋苑新高。該行柯勇稱，同區新盤開售，本周末二手睇樓冷清，區內蔚藍灣畔7座低層G室，減價逾14萬元，以620.8萬元售。

樓價被推高，買家更難上車。六福行陳寶華稱，有預算以350萬元入市買家，各區睇樓多個月，終只好以348.8萬元，連地價購入粉嶺居屋嘉盛苑D座低層7室，實用呎價7,963元。而即使同區私樓碧湖花園6座中層E室，業主急套現，低市價7%出貨，售價亦達370萬元。市傳同區公屋華明邨5座中層戶，綠表價售203.8萬元。

豪宅方面，中原陳家鴻稱，北角半山栢景臺2座中層樓王，放盤兩日即售3,000萬元，低市價10%，實用呎價約2.66萬元。世紀21奇豐廖偉雄稱，西貢澳貝村單號屋售2,398萬元，實用呎價約1.14萬元。

近日新界西二手成交個案

屯門叠茵庭9座高層E室

成交價：420萬元

實用呎價：11,170元

備註：成交呎價首破1.1萬元創屋苑新高

天水圍嘉湖山莊賞湖居6座低層E室

成交價：373萬元

實用呎價：8,326元

備註：付10%SSD後約一年半帳面賺約65萬元

青衣灝景灣9座高層A室

成交價：1,155萬元

實用呎價：14,846元

備註：創同期數單位新高價

資料來源：各地產代理行