九龍城近年加快重建步伐，新入伙屋苑提供不少優質租盤選擇。其中落成逾半年的單幢盤御門．前，位處名校網內，成為家長客熱捧對象。隨着暑假租務旺季臨近，物業的租盤亦迅速被吸納，目前兩房戶僅餘一個租盤，月租2.4萬元，略高於市價。

九龍城御門．前為單幢式設計，以兩房及三房單位為主。

御門．前近期租務成交

御門．前近期租務叫價

御門．前中層C室

睡房間隔四正。

客廳闊窗兼連露台，光猛通爽。

九龍城物業實用呎租比較

御門．前坐落區內的衙前塱道，於去年十月底入伙。物業毗鄰九龍城市政大廈及九龍城廣場，加上附近一帶特色食肆林立，為食一族隨時可以歎番餐。

兩房單位月租2.4萬

此外，更吸引的是物業位處九龍區最受歡迎的小學41校網之內，備受家長客追捧。

物業規模小，僅得67個單位，除頂層複式大戶外，其餘為標準單位，每層三伙，其中C室屬物業入門戶型，採兩房間隔，實用面積465方呎，而目前的兩房單位放租叫2.4萬元高於市價。

至於A、B室則為三房戶，實用面積628至639方呎，迎合不同家長客的住屋需要。

以是次走訪的中層C室為例，單位以日字廳開則，客飯廳面積約140方呎，左右兩邊均設寬闊玻璃窗，令室內明亮通透，兼享有兩邊景觀，惟美中不足是可靠牆擺放的家具不多。

兩間睡房間隔方正，面積分別約60及48方呎，但客房有角位，擺位考心思。至於廚房靠近大門，並外連工作平台，避免油煙攻入大廳。廚房特設微型液晶體電視，方便住戶一邊下廚，一邊觀賞電視節目。

住客會所設備齊全

以單幢盤而言，物業的住客會所並不失禮，提供戶外泳池、健身室、燒烤場、多用途房及戶外兒童遊樂場等，一家大細足不出戶盡享親子樂。

暑假臨近 租務交投增

利嘉閣助理分區經理周淵博指，暑假租務旺季臨近，不少家庭客出動覓租盤，位處名校網內的御門．前吸引不少家長客租住，加上大部分放盤業主願意回歸市價放租，帶動租務交投急升，本月暫錄約6宗成交，較上月2宗勁升兩倍。

盤源稀僅3伙放租

目前物業租盤僅得約3個，其中兩房戶只有一個，單位為中層C室，叫租2.4萬元，略高於市價。他預料，隨着十月後部分租盤陸續完約回歸市場，盤源緊絀的情況可望改善。