CASA：補310萬生活升呢

錦豐苑臨海而建，日日有吐露港相伴，居住環境不比同區私樓輸蝕。不過，屋苑欠缺住客會所，加上有土地沉降的問題，即使樓宇結構不受影響，但部分地下管道有可能會扭曲及受損，亦增加維修風險，現時居屋樓價升到癲，業主難免有換樓念頭。

區內代理表示，錦豐苑樓齡近二十年，買賣以居二市場居多，向來不乏捧場客，近期兩房戶更成為搶手貨，H座一個中層6室兩房戶，實用面積543方呎，連補地價以523.5萬元易手，創馬鞍山居屋兩房戶新高。現時同類兩房戶放盤不足十個，居二市場價至少叫360萬元，賣掉居所在同區Upgrade私樓絕對有得諗。

環境清幽 交通方便

環顧馬鐵沿線私人屋苑，呎價最平首推鄰近馬鐵烏溪沙站的翠擁華庭，級數雖然不及站口一帶的新進屋苑迎海及銀湖．天峰，但會所配套齊全，而且度假Feel十足，足不出戶享受悠閒時光。交通方面亦不失禮，除了步行五分鐘即可到達港鐵站大堂外，港鐵站地下更是巴士及小巴總站所在，出入搭車選擇多。

翠擁華庭樓齡約十五年，但物業保養不俗，內外企理，加上12座大廈靠山而建，四周清幽寧靜，居住環境不比錦豐苑遜色。

分15年還 月供兩萬

中原吳謙成表示，屋苑的三房戶尺碼較大，最細實用面積近700方呎，比錦豐苑兩房戶大百餘方呎，一家大細住得鬆動。這類單位主要望利安邨或銀湖．天峰，採三房連套房設計，間隔四正好用，現時入門盤為670萬元。

若然錦豐苑業主以居二市場價360萬元售出兩房居所，並且將全數資金用作購入翠擁華庭三房戶的首期，帳面Upgrade成本需約310萬元，以按息2.5厘計，分十五年攤還計算，每月供款約20,670元。

670萬入場呎價低水

中原吳謙成表示，受到新盤搶客影響，翠擁華庭交投放緩，本月暫時錄得一宗買賣，惟屋苑樓價長期低水，仍是區內家庭客換樓熱選。

他續指，現時入門三房盤不足10個，最平為2座中層A室，實用面積681方呎，有匙可睇，叫670萬元，實用呎價一萬元有找，可謂平絕馬鞍山私樓。

迎海商場新蒲點

翠擁華庭的會所規模大，大人細路都啱玩，加上有室內外泳池，一年四季都可暢泳。其他設施包括保齡球場及兒童樂園等。

消閒購物方面，新開業的迎海商場成為這帶居民的新蒲點，而搭一個港鐵站即達馬鞍山市中心一帶商場，如新港城中心等，睇戲、Shopping隨心所欲。

翠擁華庭小檔案

地址：馬鞍山沙安街9號

樓齡：15年

物業座數：12座

單位量：1,606伙