CASA：上水屋苑 旺中有靜

龍豐花園 配套齊人流旺

上水雖然偏離市區，但港鐵站一帶私樓都提供中小型單位，加上享有交通優勢，所以成為上車客集中地。位處龍琛路的龍豐花園，距離港鐵上水站僅三分鐘步程，另毗鄰舊區石湖墟，日常生活便捷。

龍豐花園樓齡24年，3座大廈呈品字形排列，合共600個單位。這一帶私樓提供的戶型相近，主要是兩房及三房戶，而兩者比例各佔一半。

兩房戶實用面積312至333方呎，尺碼可謂這一帶屋苑中最細，屬典型眼鏡房間隔，大廳呈方形，睡房有大窗台，但室內間隔四正。三房戶實用面積499至502方呎，長廳開則，但門口有玄關，以及大廳有窗台，實用性相對較低。

屋苑大多數單位望樓景及內園，面向龍琛路的第A及B座單位，中層以上越過前方石湖墟的舊樓群，享開揚遠山景。

講到配套，屋苑基座商場有各式店舖，而龍琛路亦是區內人流最多的街道，但近年愈來愈多藥房及日用品店進駐，吸引不少自由行及水貨客流連，人流及環境相對複雜。商場樓上為屋苑的平台花園，提供泳池、羽毛球場及兒童遊樂場等設施。

市場放盤少 叫價410萬起

中原高級區域經理莊子文表示，屋苑規模不算大，而且用家為主，平均每月買賣交投只有1至2宗。不過，自政府早前加辣，打擊業主換樓意欲，影響買賣放盤量減少，議幅亦收窄至2%內。目前買賣盤不足10個，400萬元內兩房放盤已絕迹，最平由410萬起，三房戶則540萬元起。

上水名都 近公園景開揚

雖然同處港鐵上水站附近，位處智昌路的上水名都，偏離主要街道，周邊又是學校及公園，人流相對清簡，對居住環境稍有要求的人不妨考慮此處，即使搭港鐵亦不過五分鐘步程。

屋苑樓齡23年，4座物業呈曲尺形排列，提供單位780個，兩房戶佔逾七成，其餘為三房戶，全部客廳不設窗台。

兩房戶尺碼較龍豐花園大，實用面積369至401方呎，分長廳、曲尺廳及日字廳三種間隔，只有部分屬眼鏡房間隔。三房戶則不及龍豐花園鬆動，實用面積448至454方呎，長廳開則，睡房設入牆櫃位，方便家具擺位。

由於屋苑靠近北區公園，位處1座柏林閣及2座紐約閣的B至E室，包括兩房及三房戶，大部份單位享開揚景，中高層可將北區公園景致盡收眼底，遠眺粉嶺，但這類單位絕少成交，最近一宗於上月錄得，為成交價415萬元的兩房戶，料創同類新高。

基座商場 生活便利

與龍豐花園一樣，屋苑屬舊式設計，只有平台花園、網球場、泳池及兒童遊樂場等設施，附近石湖墟市政大廈則有圖書館及更多康體配套，或者到北區公園散步，同樣方便就腳。而基座購物商場有超市及食肆，天橋除了連接港鐵站及附近商場，亦可通往石湖墟市政大廈，買餸毋須日曬雨淋。

中原莊子文指出，屋苑成交亦不算特別活躍，每月成交量與龍豐花園相若，本月暫未有成交。買賣盤數量較多，現有約18個，兩房戶叫價410萬元起，三房戶比龍豐花園相宜，叫價440萬元起。至於公園景單位缺盤，叫價一般再高逾兩成。