CASA：九龍三房 5球幾任揀

嘉湖山莊位置偏遠，樓價親民，向來是上車及換樓客的入市恩物，但隨着細價樓爆升，連這個九七最強蟹貨屋苑也大翻身，樓價紀錄不斷被改寫，新近有一個實用面積500餘方呎的三房連天台戶，開價506萬元亦有人接貨，實用呎價高逾9,300元，呎價創屋苑歷來新高，見證樓市瘋狂。

新界價位補幾十萬

無可否認，自西鐵通車後，嘉湖山莊對外交通明顯改善，但畢竟便利程度難以比得上市區樓。若然財力許可，其實畀多幾十萬元已夠Budget在九龍區購買一個三房居所，盡得住市區的優勢。更吸引的是攤長來還款的話，實際上每月供款相差不遠，入市有得諗。

想進駐中產家庭雲集的將軍澳，不妨考慮有會所的房協私樓怡心園，三房套房戶550萬元起錶。鍾情清靜的居住環境則可放眼牛池灣半山三房盤，其中私人屋苑首選海港花園，入場費580萬元。至於一街之隔的居屋瓊麗苑也現罕有靚裝放盤，叫價550萬元，慳番筆裝修費，除笨有精。

怡心園：實用見稱 550萬入場

將軍澳是中產家庭的聚居地，但現時鐵路沿線三房戶樓價六、七百萬元「無走雞」。想「平平哋」入市首選怡心園，既有清靜環境，住戶步行十分鐘即達港鐵寶琳站及附近大型商場。更難得是經將軍澳隧道往觀塘一帶消費熱點不遠，消閒娛樂方便至極。

平絕將軍澳私樓

怡心園樓齡十六年，由五座大廈組成，雖然是由夾屋改建而成的房協私樓，但配套並不失禮，一樣有住客會所，設施包括健身室、乒乓球室及兒童遊樂室等，一家大細落樓下即可享受親子樂。

中原柯勇表示，怡心園以實用見稱，價位平絕將軍澳私樓，現時三房入門盤為1座中層戶，實用面積604方呎，有主人套房，一家四口夠住，現叫價550萬元，貼近本月以540萬元易手的2座低層同類單位做價，亦是區內罕有500餘萬元的三房放盤選擇。

海港花園：五分鐘車程到港鐵

牛池灣半山向來不乏樓價較親民的私樓選擇，三房入門盤首選海港花園。屋苑於坐落豐盛街地勢最高位置，雖然名氣不足，樓價長期落後大市，但因背靠飛鵝山而建，環境清幽，住戶搭五分鐘專線小巴直達港鐵黃大仙站、鑽石山站及附近人氣商場荷里活廣場。配套方面亦齊全，除了屋苑自設泳池及兒童遊樂場等設施外，亦鄰近蒲崗村道公園及單車場。

三房設兩洗手間

屋苑於九十年代落成，三座大廈提供420個單位，其中三房戶實用面積近600方呎，間隔四正，雖然並非套房設計，但有兩個洗手間，返工返學時分毋須跟家人「爭廁所」。

世紀21富山何冬梅指，近月屋苑三房戶成交價530萬至560萬元，惟用家主導放盤價較飄忽，現時入門盤為1座高層戶，叫價580萬元，略高於市價。

瓊麗苑：規模較細環境寧靜

若不介意居屋屋苑，與海港花園只有一街之隔的瓊麗苑是不錯選擇，因屋苑規模較細，只有兩幢大廈提供700戶，盤源可遇難求，每月最多一、兩宗成交，向來被視為冷門入市之選。

瓊麗苑落成逾二十五年，同樣擁有寧靜的居住環境，住戶閒時可沿附近的小徑直達牛池灣公園，Keep Fit做運動不假外求。屋苑採「新十字型」設計，三房戶最細實用面積550餘方呎，一個浴室，而廚房外連露台，晾曬衣物夠方便。

550萬靚裝可即住

屋苑的三房買賣稀少，對上一宗自由市場成交追溯至去年中，一個實用面積600餘方呎大三房戶以510萬元易手。中原呂燕萍表示，現時較抵買為A座中層細三房戶，自由市場叫價550萬元，最大賣點是附設靚裝修，拎個篋可入住，慳筆裝修費，開價只較旁邊的居屋瓊山苑三房入門盤貴10萬元。