樣子甜美的Creamy，嫌住在大圍無大型商場，消閒不便，故揀Dream House想進駐九龍區。Creamy心儀東九龍，不過上車首期Budget不多，可接受樓齡舊一點的私樓。觀塘牛頭角道不乏單幢洋樓，雖然名氣不足，但勝在保養企理，交吉盤380萬元可上車。

觀塘琼林大廈外形保養新淨企理。

觀塘琼林大廈周邊有不少民生商舖及食肆。

牛頭角道出入便捷，鄰近有巴士站及港鐵站。

Creamy想進駐東九龍區，物業近大型商場更佳。

琼林大廈二手成交

九十後Creamy，讀Design之餘都有兼職教人畫畫，努力儲錢，希望幾年後就可上車置業。她現居大圍，雖然出入都算方便，不過略嫌區內無商場供消閒shopping，將來樓價許可又負擔到的話，都想搬往東九龍區。加上Creamy經常到Mega Box商場溜冰，住牛頭角或觀塘一帶更佳。

近年翻新 內外企理

事實上，東九龍一帶的大型屋苑，入場門檻不低，又不想揀居屋的情況下，Creamy如不介意樓齡舊，可向洋樓「入手」，不妨考慮近年已翻新的單幢盤琼林大廈，樓齡已逾三十年，幸好外牆及電梯大堂經過翻新，保養新淨企理。

該物業位於牛頭角道，介乎港鐵觀塘站及牛頭角站之間，各僅需五分鐘步程，巴士站、港鐵站近在咫尺，來往其他區域便捷。單位主打實用面積281至321方呎的細單位，設計四正，適合小家庭居住。

牛頭角道多民生舖

物業坐落的牛頭角道，勝在衣食住行樣樣俱備，有不少食肆及街舖，供居民的生活所需。離大型商場apm只需約五至七分鐘步程，如Creamy要去溜冰，觀塘站與九龍灣站都只有一站之隔，加上鄰近多個商場，滿足Creamy消閒需要。

觀塘區細價盤渴市

置家物業盧先生表示，觀塘區內的細價盤盤源緊絀，以保養企理的琼林大廈較受上車客歡迎。

僅1伙交吉盤放售

不過，現時物業只得一個交吉盤放售，為一個實用面積200餘方呎的中層戶，望樓景，業主開價380萬元放盤，屬市價。因物業盤源向來矜貴，二手成交稀疏，一年僅錄數宗。

Creamy's Dream House

Dream House地點：東九龍

Dream House條件：區內有大型商場、出入方便

Dream House樓價：300餘萬元

預算每月供款：15,000元

Creamy每月供款

樓價：380萬元

九成按揭：貸款342萬元（P-2.5%計）

還款期：25年

每月供款：15,343元

*適合有固定收入及供款比例合資格的首次置業人士