置富產業信託（00778）近年表現活躍，三年內併購了4個商場物業，並於今年首次出售非核心物業等。行政總裁趙宇接受本報專訪時表示，無意以出售物業作為房託的主要策略，不過是次出售，令公司的資產負債比率降至約31%，增加可借貸空間。

置富趙宇表示，有信心今年加租幅度可達雙位數。

置富產託近年購入的商場

置富在二月宣布出售葵涌盈暉薈，最終為公司套現6.48億元，較年報內所載的估值高約47.9%。趙宇稱，賣物業只為釋放其價值，「盈暉薈是○三年我們上市時買回來的，那時是2億多元，目前在年報上的估值約4億多元」。

負債比率降至31%

由於大型物業在市場上成交量相對少，如長期呆在財務報表內其價值容易被低估，故有買賣才能顯出市價，有時賣了一個物業甚至可以帶動資產內其他物業估值上升。

雖然相關估值要到六月中期報告時才揭盅，但趙宇說，公司的資產負債比率，在出售物業後就即時由約33%降至約31%。

置富是本港唯一港星雙邊上市的房託，故負債比率的限制上，需要遵循新加坡較嚴格的35%之下，出售盈暉薈，不單令房託更符合星洲的要求，更為未來的收購提供更佳的彈性，「負債率由31%減至35%的四個百分點，令公司有20億可借貸空間。」

雖然本港零售銷售持續放緩，趙宇不擔心今年的商場租金增長，因為置富旗下的商場以照顧屋苑內居民為主，超過六成租戶是售賣日常用品或提供餐飲服務，她有信心今年續租租金可維持雙位數的增長。