本周地產代理界最熱話題，是有關「爭崩頭」的新居屋消息。據悉，日前新居屋開始揀樓，當中以荃灣尚翠苑最受歡迎，而最令市場人士嘩然的，是某位公屋戶表示，有能力「一炮過」以約315萬元購買單位，毋須銀行做按揭。而最令人感到弔詭的是，有能力動輒拿出三百餘萬買樓的人，有需要住公屋嗎？

二手樓市價高，但交投不多。

筆者對此並無評價，但認為股市暢旺，確為普羅大眾帶來財富效應，作為地產代理界人士，應好好把握股樓齊鳴這難能可貴的良機，做出更佳成績。

說回樓市現況，一手市場持續熾熱，本人執筆之時，將軍澳大型新盤正登場，其實近期新盤普遍供不應求，大部分更獲超額認購，甚至「一推即清」，促使發展商亦加快步伐，爭相推盤應市，相信這有助紓緩樓市供不應求的困局。然而，二手方面，各區仍不時出現屋苑售價創新高之成交個案，惟整體而言交投量並不算多。

據土地註冊處最新資料，五月截至二十一日為止，一手私樓註冊量升幅顯著，五月份註冊量料將增至1,900宗水平，屆時將創去年七月以來紀錄新高。

回報穿警戒線現徵兆

然而，二手卻遭受重重打擊，先受加辣陰霾，金管局再度收緊按揭影響，及後再受一手盤打擊，令二手註冊量已連跌三個月。雖然本月註冊量暫錄按月上升，惟升幅仍不及一手，估計本月僅反彈至約3,300宗水平。此數據亦充分反映最近一二手交投「榮辱互見」的情況。

繼早前被市場熱烈談論的「爆煲論」後，樓市隱現另一個值得留意的跌市徵兆。在樓價不斷上升下，有不少屋苑之平均租金回報有所下跌，並跌穿3厘之警戒線。

租金回報持續下滑對樓市有一定影響，長遠而言，當租金回報續跌至低於按息時，租金勢難抵銷供樓開支，屆時樓價升勢或失去租金支持，令樓市泡沫爆破。

樓市又再敲響另一警號，是否會令樓價回調，尚有待時間驗證，但大家也應該像筆者一再強調的，「摸着石頭過河」，時時刻刻小心風險。