沙田城門河畔風光明媚，沿河而建的河畔花園盡得地利，近期更有河景戶發威，實用呎價升破16,000元。若然屋苑業主嫌居所太「的骰」，趁勢換樓絕對有得諗，沿城門河不妨考慮樓價較低水的濱景花園，Upgrade成本僅260萬元，便可換個空間大逾倍的三房居所，享受舒適的河畔生活。

河畔花園

濱景花園

區內住戶可到馬鐵石門站乘車出市區。

住戶可步行到沙田第一城的商場購物。

屋苑鄰近沙田畫舫，住客享受美食快一步。

濱景花園2座F室
實用面積：546方呎

河畔花園換濱景花園比較

濱景花園三房戶成交

河畔花園是城門河畔知名上車屋苑，清一色供應「迷你」兩房戶，因銀碼比區內上車盤相宜，加上環境清靜，深得愛靜的上車客歡心。近期細價樓漲不停，河畔花園樓價亦受帶動，新近C座一個高層河景戶以390萬元售出，實用呎價高達16,116元，呎價創屋苑次高。屋苑業主眼見樓價愈升愈高，心情難免興奮。

不過，河畔花園的缺點是實用率低，實用面積只有200餘方呎，新婚過二人世界或許夠住，若然生小孩需要更多空間，就難免較逼狹。區內代理表示，河畔花園擁躉多，盤源長期短缺，高價成交後業主更加「唔憂賣」要貼價沽貨，現時交吉盤最平賣370萬元，河景戶更至少390萬元才有得傾，趁近期屋苑當旺沽出居所，絕對有條件升級換樓。

完成翻新 內外企理

若然對城門河畔生活情有獨鍾，樓價較低水可揀位於沙田安景街的濱景花園，雖然規模及名氣比不上附近的藍籌屋苑沙田第一城，但五座大廈沿城門河而建，有公園及河邊的長廊作伴，居住環境寧靜舒服。值得一提的是，近年濱景花園已翻新，內外企理見得人。

日常生活方面，住戶行兩步即可到達沙田第一城的商場購物，另屋苑樓下有多條巴士線途經，出市區及沙田市中心方便快捷，若繁忙時間怕塞車，可步行十分鐘往馬鐵石門站搭車，交通選擇多元。

分15年還 月供萬七

世紀21奇豐周淑萍表示，濱景花園供應城門河畔三房連主人套房的入門盤，實用面積500餘方呎，空間較河畔花園大逾倍，房大廳大，一家大細住得鬆動，現時最低消費630萬元。

假設以370萬元售出河畔花園兩房居所，將全數資金作為濱景花園三房戶的首期，帳面補260萬元可Upgrade住大單位，以按息2.5厘計分十五年攤還，每月供款約17,337元。

有康樂設施 近沙田畫舫

濱景花園是上世紀八十代尾落成的私人屋苑，會所欠奉，只有泳池、網球場及兒童遊樂場等簡單的康樂設施，難免有人會覺得追不上潮流。

不過，屋苑附近的環境絕不失禮，閒時一家大細落樓下即可到河邊的長廊散步，沿途欣賞城門河一帶風光，行到攰覺得肚餓更可到附近的沙田畫舫食海鮮，生活優哉游哉。

中價盤低水 630萬入場

世紀21奇豐周淑萍表示，濱景花園三房戶屬區內中價樓，樓價升幅不及區內上車盤，現時入門三房盤首推2座高層F室，望山景，實用面積546方呎，叫價630萬元，實用呎價11,500餘元，呎價較河畔花園平一截。本月屋苑錄兩宗買賣，包括3座一個同類高層戶以650萬元售出。

濱景花園小檔案

地址：沙田安景街1至3號

樓齡：約27年

物業座數：5座

單位量：1,148個

河畔花園換濱景花園誘因

1. 三房連套房入門之選

2. 空間大逾倍，住得鬆動

3. 與城門河為伴，環境優美

換濱景花園每月供款

貸款：260萬元（實際按息2.5厘計）

還款期：15年

每月供款：17,337元