CASA：蒙地卡羅別墅 恍如度假

青山公路臨海地段是新界傳統豪宅區，不乏洋房供應。講到生活方便，不得不提蒙地卡羅別墅，毗鄰黃金海岸遊艇會、酒店和購物商場，生活氛圍極富度假風情，除日常購物方便外，又可步行往酒店或商場內的食肆用膳，為不少住客所鍾情。不過，屋苑周邊的建築物較高，景觀未算開揚，主要望樓景及樹景為主。

傳統大宅 實用性強

屋苑樓齡達34年，秉承傳統大宅設計，樓高只有兩層，慳樓梯位，實用性遠勝其他洋房。

屋苑僅設20座洋房，戶型分為A型、B型及C型屋三款，實用面積分別約2,044、2,216和2,195方呎，每座洋房另有約1,000方呎的私家花園，戶外空間充足。

洋房地下為大廳、廚房和工人房，值得一讚的是，客廳及飯廳各有一道玻璃門連接戶外花園，增加室內空間感兼具採光功能；樓上則是寢區，有四房或五房。

戶型迥異 各具特色

蒙地卡羅別墅以A型屋數量最多，雖然面積較細，不過戶型設計不俗，一樓寢區設有一個大平台、主人套房還備有衣帽間，是屋苑唯一具備此類設計的戶型。

至於面積最大的B型屋，除了基本的樓層外，另有低層地下車房，可泊兩輛私家車，且B型屋位置較開揚，可享海景。惟暫未有放盤。

廠家追捧叫三千萬

晉誠地產營業經理周樂表示，就樓價來說，蒙地卡羅別墅不算便宜，不過因位置佳，深受中港廠家、醫生及律師等專業人士追捧。

目前屋苑僅一座A型洋房放售，實用面積2,044方呎，附有靚裝，連雙車位，叫價3,000萬元，相比對上一宗於一三年以2,875萬元易手的同類洋房，僅高4%，叫價貼市。另外，該業主洋房同時放租，見現時樓市整體租金上升，新近叫提升至7.5萬元。

屋苑早前另有一座洋房放租，面積與上址相同，內籠情況較遜色，於四月份以5萬元租出。

同區洋房交投少

他續稱，雖然近期股市旺掀起財富效應，但未見帶動區內洋房二手交投，青山公路一帶本月暫錄一宗星堤的洋房成交，預期洋房二手放盤續少的情況下，加上買家期待區內洋房新盤開售，全年二手洋房交投將維持5宗以內的低水平。

配套齊全 鄰近五泳灘

青山公路一帶予人感覺偏離市區、配套不充足，但蒙地卡羅別墅因鄰近黃金海岸，購物及搵食都相當方便。

香港黃金海岸酒店及商場乃屯門近青山公路一帶，最具規模的消費及娛樂配套，旁邊又有遊艇會，配合周邊高尚住宅區的居住環境。

事實上，屋苑附近也有不少玩樂配套，當中最熱門選擇必為周邊的五個泳灘，全數毗鄰青山灣畔，分別為黃金泳灘、新咖啡灣泳灘、舊咖啡灣泳灘、加多利灣泳灘及青山灣泳灘。現時正值炎炎夏季，正好舉行下水禮，即使漫步沙灘也是不錯的選擇。

青山灣設燒烤區

黃金泳灘及新咖啡灣泳灘分別設有沙灘排球場，不時有排球愛好者在此練習。此外，加多利灣泳灘及青山灣泳灘另有燒烤區，是區內不少市民假日消遣的好去處。

蒙地卡羅別墅小檔案

地址：青山公路青山灣段25號

洋房數目：20座

實用面積：2,044至2,216方呎

戶型：四房至五房間隔

洋房賣點：實用性高，鄰近黃金海岸酒店及商場

蒙地卡羅別墅置業成本

樓價：3,000萬元

首期：1,500萬元

最高貸款：1,500萬元（實際按息2.5厘計）

還款期：20年

月供：79,485元