中上環有繁忙的商業區，又有熱鬧的蘇豪地帶，但在半山之上，其實也有寧靜一面。入伙逾六年的SOHO 38，旺中帶靜，繁華與寧靜兩者兼得。現走訪的低層兩房戶，大廳外有大露台，引進足夠日光。可惜單位空間有限，只有開放式廚房，與飯廳無阻隔，須慎防煮食時油煙滿屋。

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優：大廳連接露台，引入充足陽光。

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劣：開放式廚房易令油煙滿屋。

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優：睡房開則勻稱易擺設。

SOHO 38最近買賣成交

坐落於些利街的SOHO 38，鄰近半山自動行人扶手電梯，往來蘇豪區及中上環的商業區工作，都算快捷方便。該物業只有78伙，普遍為開放式至兩房細單位，又有智能家居系統及住客會所，「啱晒」至潮的年輕上班一族。

開則四正易擺置

是次參觀的低層C室，建築/實用面積690/482方呎，實用率近七成。單位少玄關及走廊位，格局四正，客飯廳連開放式廚房在內，有逾180方呎；不計開放式廚房，大廳都長逾15呎，易於擺位。客廳外設有露台，露台與工作平台有約34方呎，空間闊落，又可令室內更為光猛。

兩間睡房面積相若，分別約63方呎及55方呎，設計勻稱企理，添置大件床具及傢俬都不成問題。可惜窗台深逾2呎，浪費空間。因兩房戶地方設計有限，單位廚房改為開放式，雖有效「慳位」，惟因與飯廳欠缺阻隔，油煙味可能會較重，令空氣侷促。

SOHO 38小檔案

地址：中環些利街38號

樓齡：約6年

座數：1座

單位量：78伙

度尺單位簡介

單位：C室

實用面積：482方呎

間隔：2房

特點：廳外有露台，引進足夠日光。單位只有開放式廚房，慎防煮食時油煙滿屋。

代理點評：買賣放盤充裕 兩房1100萬起

中原副分區聯席董事簡英譓表示，SOHO 38二手成交甚為稀疏，幾乎平均近三個月至半年才錄1宗。不過，二手市場盤源尚算充裕，現有約23個買賣放盤，開放式戶叫價700萬元起，如上述介紹的兩房單位，叫價最平則需1,100萬元起；租盤較缺貨，僅得7個。

地產代理 簡英譓

Designer點評：廚房裝玻璃門 擋油煙又美觀

設計師Wyss表示，SOHO 38單位的開放式廚房，始終會牽涉油煙問題，如加上屏風雖可以有阻隔作用，但若要完全阻隔油煙問題又想視覺開揚，就建議做玻璃門式廚房，便可兩全其美。另外，單位戶外露台寬敞，可做戶外木或加上石春，當做一個小小的休憩美化空間。

設計師 Wyss