CASA：二線居屋 搵到置愛

私樓樓價升到無譜，不欲捱貴樓的置業者惟有轉向居屋埋手，加上新一輪「白居二」即將出籠，部分上車客為免遲買樓價更貴，近期蜂擁入市，刺激居屋及公屋盤市況急速升温，掀起破頂潮。

若然對居屋情有獨鍾，其實未必一定「爭餐懵」，新界一些二線居屋礙於位置稍遜，市況較為慢熱，樓價更落後同區一線居屋。更重要是其居住環境優美，不比私樓輸蝕，可說抵買入門居屋之選。

新界區兩球幾有貨

在居二市場選「宅」不妨放眼屯門年輕居屋龍門居，兩房戶開則闊落，住得鬆動，現時居二市場230萬元起錶，綠表客有得諗。至於自由市場不乏入門居屋之選，其中馬鞍山最平可揀半山的錦英苑，兩房戶380萬元可享清靜的居住環境。另大埔入門首選將以全新面貌示人的明雅苑，有吐露港及公園為伴，一房戶350萬元起有交易，過二人世界最啱。

龍門居 兩房戶居二價230萬

屯門區大型居屋屋苑林立，講到樓齡，不得不提落成十五年的龍門居，因偏離西鐵屯門站，出入要靠巴士及輕鐵，但樓價較相宜，屬區內居屋入門之選。

前臨屯門河 食肆多

龍門居為私人參建居屋，由16座大廈倚屯門河而建，分兩期提供3,800伙，其中第一期樓下多數設有商舖及熟食檔，環境較嘈雜，但勝在近輕鐵站、巴士總站及街市，生活方便。至於第二期則前臨屯門河，加上樓下不設商舖，環境舒服清靜，閒時在河邊的長廊跑步Keep Fit，放鬆身心。

祥益黃慶德表示，龍門居樓齡較新，可借較長年期樓按，供樓較輕鬆，現時絕大多數為居二市場放盤，較貼價的兩房放盤約十個以內，最平為1期8座低層兩房戶，實用面積484方呎，望山景，居二價叫230萬元，補地價折扣率逾四成，單位亦以自由市場價400萬元放售。

龍門居入門盤資料

單位：1期8座低層兩房戶

實用面積：484方呎

居二市場叫價：230萬元

環境優美度：4★

交通方便度：3.5★

生活便利度：3.5★

*5★ 為滿分

錦英苑 依山而建 遠離煩囂

馬鞍山背山面海環境宜人，不過區內私樓樓價愈來愈「離地」，現時指標上車盤新港城已動輒450萬元，400萬元內的置業Budget只有居屋可揀。其中最平首選坐落半山的居屋錦英苑，雖然位置吊腳，出入港鐵站要駁程車，但換來清靜的居住環境，盡享遠離煩囂的生活。

自設商場及街市

屋苑樓齡二十二年，10座大廈背靠馬鞍山而建，自設商場及街市，生活自給自足。屋苑規模宏大，共有3,500伙，採新十字型設計，兩房戶由於面積不算大，樓價較相宜，成區內上車恩物。

世紀21奇豐程子健表示，現時錦英苑多為自由市場放盤，但盤源不多，現時較抵買可揀H座中層6室山景戶，實用面積401方呎，叫380萬元，較近日以396.8萬元破頂的D座高層戶相宜。至於居二市場未聞放盤。

錦英苑入門盤資料

單位vH座中層兩房戶

實用面積：401方呎

自由市場叫價：380萬元

環境優美度：4★

交通方便度：3★

生活便利度：3.5★

*5★ 為滿分

明雅苑 正值翻新 放盤驟降

鍾情大埔得天獨厚的自然環境，區內入門居屋首選明雅苑，坐落大埔林村河河口一帶，有吐露港、公園及連綿山巒相伴，青山綠水盡收眼底，而且旁邊的富善邨有商場及街市，滿足日常所需。更吸引是屋苑即將完成翻新，彌補樓齡高達三十年的缺點。美中不足是屋苑偏離港鐵大埔墟站，搭港鐵要駁程車。

屋苑由3座大廈組成，提供實用面積300餘方呎的一房戶，較區內私樓「的骰戶」闊落，新婚過二人世界至啱。

一房單位350萬起

中原黃達雄表示，明雅苑樓齡偏舊，自由市場放盤居多，近月正值翻新，部分業主封盤，令盤源維持五、六個，現時最平為C座高層一房戶，自由市場叫350萬元，開價較偏離市價，但較區內動輒400餘萬的私樓的骰戶平一截。

明雅苑入門盤資料

單位：C座高層一房戶

實用面積：338方呎

自由市場叫價：350萬元

環境優美度：4.5★

交通方便度：3.5★

生活便利度：3★

*5★ 為滿分