公屋樓價屢創新高，但仍維持近200萬至400萬元，比私樓平一大截，用家續搶購，其中以東九龍最旺，黃大仙鳳德邨剛有不足200方呎迷你戶，以實用呎價12,789元轉手，創全港公屋呎價新高。另市區公屋業主開價較私樓進取，同區公屋黃大仙下邨未補價單位綠表叫價達260萬元，較估價高出13%。

黃大仙鳳德邨剛有不足200方呎迷你單位，以實用呎價12789元轉手。

鳳德邨今年四登樓王之位

鳳德邨今年已至少四奪全港公屋呎價王寶座。消息稱，屋苑碧鳳樓中層20C室，實用面積147方呎，以188萬元連地價沽出，實用呎價約12,789元，再創全港公屋呎價新高，較同座上月舊紀錄實用呎價約12,245元，再高出約4.4%。

原業主於○七年僅以約12萬元未補價購入，料是次補價逾60萬元。另同屋邨銀鳳樓一個實用面積126方呎單位以150萬元轉售，實用呎價約1.19萬元。

居屋天宏苑650萬新高

富誠地產陳錫金稱，東九龍公屋放盤向來不多，近期業主叫價在摸索階段，但普遍較市價高逾10%，如黃大仙下邨龍逸樓高層9室，實用面積407方呎，以綠表叫價約260萬元放盤，較銀行估價約230萬元，高出約13%。

陳氏稱，同區竹園北邨柏園樓中層12室，實用面積531方呎，以綠表價260萬元售出，創屋苑第二市場新高。同區居屋天宏苑A座低層2室，自由市場價售650萬元，創屋苑新高，實用呎價逾1萬元。

中原呂燕萍稱，鑽石山龍蟠苑兩日錄3宗買賣，有投資者以約460萬元購入C座中高層1室，實用呎價逾1.2萬元。

新界公屋叫價再升。祥益胡志偉稱，屯門區現時連補價公屋的三房戶放盤，叫價均由約300萬元起，其中公屋良景邨有三房戶，實用面積544方呎，叫價約350萬元。

第二市場交投上升，中原稱，四月居屋第二市場錄約104宗買賣成交，總值3.94億元，按月升約18.2%及28.3%，樓價400萬元以上成交量按月增45.5%最多。

湯文亮：破頂成交尾聲

另紀惠集團副主席及行政總裁湯文亮昨在網誌表示，新盤、新居屋陸續登場，認購率開始下降，二手細價樓市就會感到壓力，現在的創新高價便有機會不成交，屆時真正的二手細價樓市價便會再次出現，很難再有新高價，於是創新高價症候群便不藥而愈。