馬鞍山區睇樓氣氛近期變得活躍，主要受惠落禾沙里地皮高價批出帶動，加上一手成交持續暢旺影響，反映上車及換樓客需求不減。

馬鞍山本月至二十一日，二手成交錄約65宗，按月上升13%，原因是上車及換樓需求持續，另外，一手向隅客開始回流區內二手市場，促使區內成交量及睇樓量暢旺。成交集中於新港城，屋苑本月錄約15宗買賣。

由於市場一手樓呎價貼近二手呎價開售，對區內業主構成壓力，因此暫未見業主因區內落禾沙里高價批出而反價。最近較有代表性的成交為新港城H座中層2室，實用呎價高達14,349元。

全區下月料開百單

至於盤源推介則有新港城N座低層7室兩房戶，實用面積337方呎，開價435萬元。

筆者預期，馬鞍山未來一個月會錄約100宗成交，樓價有望上升約3%。

資料：營業資訊