名校網加上靜中帶旺，令何文田成為家長客追捧的高尚住宅區。若買家想進駐該區，不妨考慮兩房單位供應多的御龍居，屬區內私人屋苑入門之選。若然對私隱及居住環境有要求，可考慮何文田山道的賀龍居，相對周邊的高齡舊廈年輕一截，環境較清幽，是進階之選。

御龍居

佛光街體育館與屋苑近在咫尺。

由御龍居步行至何文田廣場需時約五分鐘。

賀龍居

窩打老道有多條巴士路線穿梭各區。

京士柏公園提供優美的休憩空間。

何文田兩屋苑位置圖

御龍居 VS 賀龍居

何文田兩屋苑近期成交

御龍居 兩房戶同區罕有

坐落忠孝街的御龍居屬中密度設計屋苑，兩座物業提供334伙，間隔多元化，並供應區內私人屋苑少有的兩房戶。

屋苑樓齡十七年，數年前曾翻新外牆及大堂，自設會所，配備戶外泳池、健身室及兒童遊戲室等設施。

御龍居每層八伙，標準戶佔半數是兩房套房戶型，另有三房套房，實用面積介乎五百餘至近八百方呎。間隔大致分為長廳、日字廳以及鑽石廳，部分連儲物室。另有16個複式戶及6個花園戶，實用面積由700餘至逾1,600方呎。

景觀方面，大致以樓景為主，尤以第二座視野特別開揚。不過，由於貼近公主道，難免有車聲。

屋苑坐落的忠孝街有巴士及小巴，可往來尖沙咀、紅磡及中環等地。由屋苑步行至何文田廣場僅約五分鐘，內有食肆、超市及銀行等，佛光街體育館亦近在咫尺。

另住戶可經旁邊雅利德樺臺的樓梯直達公主道，往培正道及窩打老道都很方便，商舖選擇更多。

750萬起錶 價硬淨

香港置業營業經理麥志盆表示，御龍居以用家主導，盤源少。業主看好後市，不急放售，叫價硬淨，個別封盤。屋苑本月未有成交，上月僅得一個三房戶以1,078萬元售出。

現時有約12個標準單位放售，兩房戶由750萬元起，三房戶最平1,000萬元。特色戶暫僅1個放盤，複式戶連車位叫價2,500萬元。

賀龍居 保養佳環境清幽

賀龍居位處何文田山道，環境較清幽，每層四伙設計，私隱度相對較高。屋苑樓齡雖二十年，但數年前已完成翻新工程，外牆改為淺啡色後煥然一新，備受用家追捧。

3座物業共213伙，標準戶劃一為三房套房，實用面積介乎六百餘至近八百方呎，直廳間隔。另設23個特色單位，包括12個複式戶，實用面積由約1,600至逾1,900方呎，花園戶則有11個，實用面積由六百餘至逾九百方呎不等，當中兩個更是複式間隔。

賀龍居各座的A、B單位遠望旺角市景，較為寧靜，至於面向公主道的C、D室有車聲，望向愛民邨樓群。

何文田山道沒有巴士或小巴直達，最近要行至愛民邨附近的巴士站，或可從屋苑旁邊的樓梯步行至何文田街，不乏餐廳食肆，直出窩打老道則有更多商舖，並有多線巴士路線可供選擇。

屋苑亦設有會所，提供泳池、網球場、健身室及迷你影院等設施。鄰近的京士柏公園環境優美，是居民熱門的休憩空間。

三房最平叫1680萬

香港置業麥志盆續稱，區內即將有新盤推售，賀龍居的業主都抱觀望態度，叫價更為強硬，議幅僅1至2%。

由於屋苑以用家為主，交投疏落，今年以來僅三月份錄兩宗買賣。標準單位現有約14個放盤，最平叫價1,680萬元，連車位放售，特色單位則未有放盤。