嘉和軒是粉嶺聯和墟區內較年輕的單幢住宅，樓齡僅十二年，物業內外保養新淨。是次參觀的高層三房單位，間隔四正，大廳更無窗台及玄關位，用盡室內每吋空間。主人房設有曲尺大窗，光猛開揚。惟廚房間隔細，下廚空間淺窄，空間略嫌侷促。

1.優：大廳無玄關，可用盡每一吋空間。

2.劣：廚房地方略窄。

3.優：嘉和軒戶戶有露台。

4.

5.優：主人房設有雙邊窗。

嘉和軒位處聯和路，雖然離港鐵粉嶺站約五分鐘車程，但勝在鄰近鬧市，街市、食肆及各種平民商舖俱全，日常生活便利。

物業為單幢式物業，只有36個單位，戶戶設有露台，最大賣點是以三房戶為主打，每層三伙中有兩伙為三房開則，實用面積分別為553方呎及580方呎，其餘則為實用面積465方呎的兩房戶。

長廳外連30呎露台

是次參觀的高層A室，建築/實用面積826/580方呎，採三房連套房間隔，是屋苑最大的戶型。雖然單位實用率偏低，只約七成，但開則四正好用，客飯廳不設玄關及窗台，令近180方呎的空間更見使，加上廳長達18.29呎，令客飯廳更顯寬敞。

另外，飯廳外連約30方呎露台，與客廳的窗戶產生對流效果，有助空氣流通。

通過8.45呎長的走廊，是三間睡房所在。主人套房面積約77方呎，而且備有曲尺大窗，其中一邊窗位長逾9呎，分外光猛。另外兩個睡房布局四正，亦好使好用。

然而，以三房單位來說，單位的廚房及浴室相當狹窄，同樣只有約30方呎，其中廚房擺放廚櫃後，只夠容納一兩個人同時下廚。至於兩個浴室雖有小窗，但走動空間略嫌不足。

嘉和軒小檔案

地址：粉嶺聯和路57至63號

樓齡：約12年

座數：1座

單位量：36伙

嘉和軒近期二手成交

單位：低層C室

實用面積：553方呎

成交價：420萬元

實用呎價：7,595元

單位：高層A室

實用面積：580方呎

成交價：533萬元

實用呎價：9,190元

度尺單位簡介

單位：高層A室

實用面積：580方呎

間隔：3房連1套房

特點：大廳無窗台、玄關，見使好用。惟廚房、浴室空間較淺窄。

代理點評：高層三房戶市值533萬

美聯營業經理葉容生表示，嘉和軒二手盤源向來稀疏，兩房戶更是多年來未有放盤，令市場交投稀少。三房戶本月剛錄得一宗買賣，一個實用面積580方呎的高層戶，以533萬元市價易手。租盤方面更是寥寥可數，目前三房戶市值月租約1.3萬元水平。

地產代理 葉容生

Designer點評：打通牆身衣櫃作分隔

設計師Ki表示，嘉和軒的浴室細小，可在主人浴室毗鄰的睡房埋手，更改房間的牆身，以擴大主人浴室的可用空間，而客房變細後可改作書房。至於主人房與另一睡房並排而建，可將牆身打通，以兩邊打開的衣櫃作分隔，騰出更多地方擺位。

設計師 Ki