CASA：月入三萬歎新界清幽盤

近日熱爆的網上短片《月入三萬的香港人》，片中男主角為層樓「度」到嘔泡，計劃上車的買家有沒有同感呢？回歸現實生活，置業又不至於如此慘情，雖然目標不一定是片中暗示的九肚山豪宅新盤，不過住半山一樣無問題。地處半山的新界屋苑頗多，且環境清幽，當中質素不俗的兩房單位，樓價410萬元就有得揀，只要「公一份，婆一份」，供樓可以好Easy。

火炭豐景花園設室外泳池等簡單設施。

穗禾苑單位景觀開揚。

火炭區的商場規模較細，想有更多選擇可到沙田新城市廣場。

美景花園剛完成大裝修，下月將陸續拆棚。

住戶乘坐接駁巴士往青衣城只需五至十分鐘。

過去幾年，圍繞樓價高昂、上不到車的短片、報道及電影層出不窮，近期最熱就非《月入三萬的香港人》莫屬。事實上，在香港月入三萬，都算收入不錯，若然加上「太座」，供樓不會太難。

毗鄰綠化帶邨巴直駁

尤其是部分位處半山的新界屋苑，樓價往往是同區入場之選，雖然位置相對吊腳，不過生活質素有保證，毗鄰綠化地帶，呼吸清新自然的空氣，造就現代人夢寐以求的理想生活。

希望享受健康生活的買家，不妨考慮新界區半山的兩房戶，樓價相對便宜，絕對是上車客「那杯茶」。以入場最平的青衣美景花園為例，屋苑自設接駁巴士前往青衣城及港鐵葵芳站，方便住客落山購物、消遣及對外交通，入場樓價由410萬元起，買家貸款上限達360萬元，若以按息2.15厘及供三十年計算，每月供款連按保約13,870元，適合Budget不多的上車人士。

距離九肚山不遠的火炭半山，雖然該區主打豪宅大戶，卻有兩個樓價親民的屋苑，可說是「富貴」上車恩物。樓價較平的居屋穗禾苑，設有小型商場方便住客日常生活。另豐景花園所在位置比穗禾苑稍高，景觀相當開揚，屋苑既有簡單康樂設施，更是火炭半山最平私樓，頗受上車客歡迎。

豐景花園：平絕火炭半山私樓

火炭半山其中一個樓價親民的選擇是豐景花園，屋苑地勢比穗禾苑略高一點，普遍單位景觀開揚，且設有簡單設施，如室外泳池，時值夏日，住客消暑不假外求。至於日常購物，住客大多前往穗禾苑商場，想多些選擇也可到沙田新城市廣場。

盤源稀 4細戶放售

美聯高級營業經理陳國志表示，豐景花園樓價平絕火炭半山私人樓，住客可乘搭小巴前往港鐵火炭站，車程需時十至十五分鐘，吸引喜歡清靜的年輕上車客。但屋苑放盤量少，現僅4伙細戶放售，大單位未見放盤，業主叫價頗進取。

盤源性價比最高是B座低層1室兩房戶，單位實用面積408方呎，門口位不設玄關，大廳及睡房間隔四正，可是窗台全屬梯形設計，較難利用，不過相比時下新盤，間隔已算實用，且單位外望山景。目前，單位業主開價470萬元，比屋苑現時另一個交吉盤平50萬元，但比早前同類單位成交價仍貴逾一成。

豐景花園入門之選

單位：B座低層兩房

實用面積：408方呎

叫價：470萬元

景觀優美度：4

單位實用度：4

屋苑方便度：3

*5分為最高

穗禾苑：叫價貼市僅5個放盤

喜歡翠綠環抱、貼近自然生活的健康主義者，穗禾苑是必然之選，屋苑9座物業坐落火炭半山腰，氣勢恢宏，最重要是環境舒適，景觀開揚。加上，屋苑設基座商場，其內頗多民生商店，足以應付日常生活所需。

山園雙景430萬元起

世紀21陽光物業區域經理陳世民指，穗禾苑市況由上車客主導，近月股市暢旺對其交投無甚影響，反而早前再次收緊按揭，令業主態度回軟，叫價比之前貼市，促使本月錄約4宗成交，交投算是暢旺。因此穗禾苑盤源更見缺乏，現僅約5伙放盤。

希望居住素質好一點的買家，可以考慮F座低層8室兩房戶，屬交吉放售，實用面積550方呎，外望山、園雙景，而且間隔四正，不過大門口有長走廊位。目前，業主以430萬元放售，相比近月同類單位成交價貴約8%，叫價較進取，料有議價空間。

穗禾苑入門之選

單位：F座低層兩房

實用面積：550方呎

叫價：430萬元

景觀優美度：4.5

單位實用度：3.5

屋苑方便度：3.5

*5分為最高

美景花園：裝修完工下月拆棚

想有Face的上車客，可以諗諗美景花園，利嘉閣高級經理何振榮透露，屋苑剛完成大裝修，外牆、大堂、電梯及喉管都煥然一新，下月將會陸續拆棚。屋苑雖然坐落半山，不過對外交通尚算方便，屋苑設兩條接駁巴士路線，分別前往青衣城及港鐵葵芳站，車程需時五至十分鐘。

青衣上車盤攻兩房

何氏指，屋苑是青衣最平的私人樓，且主打兩房上車戶，現放售的20伙，八成屬兩房戶，不乏Budget較少的上車客追捧。

他續指，屋苑貼市價盤僅得2伙，入門為9座低層A室兩房戶，實用面積389方呎，單位附設靚裝修，隨時可以慳一筆裝修費，而且間隔四正，單位不設玄關，雖屬老牌住宅，卻設時下流行的露台，外望開揚景致，迎合追求空間感的買家，單位現叫價410萬元。至於另一貼價選擇則是同座的中層E室，實用面積略大至401方呎，業主開價420萬元，外望內園景，可供睇樓。