青春可人的大學生Agnes，因要經常跨區上學，有感住九龍區較方便將來工作，她的Dream House首選穿梭各區便捷的紅磡區。其實，近年區內有不少精品住宅落成，提供內籠「的骰」的潮居，迎合年輕人Lifestyle，如樓齡約四年的御悅，開放式單位350萬元有交易，銀碼較親民，絕對是Agnes的上車恩物。

御悅屬紅磡區年輕單幢物業。

大學生Agnes的置業地點首選交通便捷的紅磡區。

御悅附近有多條巴士線往來各區。

要購物的話可到黃埔花園。

物業一律為開放式單位，並設露台。

Agnes理想Dream House

每月供款例子

御悅近期二手成交

居於元朗的Agnes，跨區到紅磡上學多年，長期的舟車勞頓令她體會到住九龍區的便捷，將來置業想進駐紅磡區。

問到她對心目中Dream House的要求，她直言首要交通方便，以便節省乘車時間，單位細一點也無所謂。

其實，該區單幢樓林立，近年「的骰」潮居更大行其道，多數提供開放式戶及一房戶，雖然地方不大，但迎合單身族及新婚夫婦需要，更重要是入場門檻「平易近人」，「啱晒」Agnes要求。

全數開放式設計

其中，坐落於必嘉圍的御悅，樓齡僅約四年，雖鄰近殯儀館，但勝在樓價相對低水，對Budget不多的Agnes有一定吸引力。

御悅為1座提供68伙的單幢住宅，走精品路線，內外設計夠時尚，加上坐落於內街，所以環境相對清靜。

物業劃一供應實用面積約160方呎至252方呎的「迷你戶」，全為開放式設計，基本設備齊全講究，又有露台，內籠光猛開揚，現時350萬元有貨揀。

消閒配套較簡單

御悅周邊配套不俗，步行約七至十分鐘即到港鐵紅磡站，毗鄰更是紅磡海底隧道所在，有不少巴士線通往港島區。

同時，物業附近不但平民食肆林立，而且距離坐擁大型商場的黃埔花園不遠，搭程小巴或步行十五分鐘即可到達，住戶日常消閒購物便捷。

不過，美中不足的是，御悅本身規模細，僅得遊戲室及閒坐區等設施，配套略嫌簡單。

實呎萬三交投疏

香港置業營業經理陳肇麟表示，御悅平均一至兩個月會錄得1宗二手成交，而實用呎價則較高，每方呎介乎約1.3萬至1.5萬元。

放盤量僅8個

綜觀二手市場，御悅現時的盤源有約8個，當中較貼市價的放盤，目前的入場費需約350萬元，屬交吉出售。不過，由於單位只望樓景，景觀質素較為遜色。