新盤蜂擁部署開售，發展商普遍定價克制。長實早前極速沽清將軍澳日出康城緻藍天後，昨以相若價錢搶推同區的峻瀅II，首推182伙三房戶，價單平均呎價10,800元，折實平均呎價9,180元，折實售價580.8萬元起，較緻藍天三房入場費更低。代理指該盤開價幾乎平絕同區二手屋苑，勢打沉二手市場。

長實趙國雄(右一)指，峻瀅二手成交不多，欠代表性，峻瀅II開價主要參考緻藍天。

將軍澳屋苑樓價比較

峻瀅II首張價單

將軍澳屋苑位置圖

恒地林達民說，傲形昨晚開售反應令人滿意，但暫未計劃再加推單位。

恒地（00012）旗下紅磡傲形昨晚開售首批連加推62伙，即晚料沽約25伙，有代理指部分買家受峻瀅II開價吸引而未有揀樓。

中原提供資料顯示，目前峻瀅二手平均實用呎價約9,516元，日出康城首都約9,640元，領都則約9,100元，反映峻瀅II開價較二手樓為低。市場人士指出，是次開價較同區二手屋苑略低水，料將吸引大批買家，勢再急凍同區二手市場。

全數三房 580萬起

長實執行董事趙國雄稱，峻瀅II首張價單推出182伙，全屬三房戶。他形容是次以「嗒糖價」開盤，定價與緻藍天相若，現價有少少錢賺，不想次次賺盡，冀為市民提供換樓機會。該盤示範單位今開放予曾經登記認購緻藍天的向隅客優先參觀，並接受優先入票，每張本票10萬元，明日起開放予公眾睇樓。集團下個開售樓盤料為紅磡維港．星岸。

長實地產投資董事郭子威說，峻瀅II首張價單的單位分布1、2、3座3樓至頂層，價單售價介乎683.3萬至960.4萬元，呎價9,160至12,805元，市值約15億元。買家可享售價減5%即供折扣及6%從價印花稅等優惠，總折扣最高為售價15%，首批單位中，折實入場費由580.8萬元起，最低呎價7,786元起。

資料顯示，緻藍天整體平均成交呎價亦約9,100餘元，三房戶折實最低售價約584萬元起。該盤早前開售雖錄大幅超額認購，但發展商未有顯著調升售價，反映去貨態度積極。

傲形首日料沽25伙

大批新盤魚貫登場，市場競爭轉激烈。恒地旗下紅磡傲形昨晚開售首批連加推62伙，即晚料沽約25伙。恒地營業（一）部總經理林達民說，傲形昨晚開售反應理想，對銷情感滿意。

中原陳永傑說，公司昨晚於傲形首50號籌客戶中，出席率僅約五成，相信因部分買家受峻瀅II開價吸引而缺席揀樓。他指出，本月一手住宅成交暫逾480伙，料全月或少於1,000伙，有機會創今年次低。消息透露，同系北角維峯及銅鑼灣雋琚部署加價，最快今公布新價單，部分單位料加價2至5%。