市區樓都癲了！本港樓市指標地區港島東鰂魚涌，本月二手交投及做價顯著彈升，錄得成交的17個屋苑及單幢樓中，佔多達13個，即接近80%都錄破頂成交。其中南豐新邨剛有高層三房戶以755萬元售出，創屋苑做價新高，但銀行估值更高出逾100萬元。同區居屋康山花園一個中層兩房戶，亦以實用呎價逾1.42萬元沽出，屬屋苑新高及全港居屋次高。辣招令二手盤源大幅減少，代理指，買家要出新高價才可成功入市。

貴到上天
買家開癲價搶盤，令鰂魚涌近日錄得不少破頂成交。

康怡花園

鰂魚涌近日破頂屋苑

代理：非新高價難買

據了解，鰂魚涌區本月至今共錄約57宗二手屋苑及單幢樓成交。利嘉閣黃凱達稱，當中康怡區屋苑及單幢樓本月暫錄約47宗二手買賣，宗數已創今年新高，去年十二月全月僅錄50宗。在新盤向隅客需求推動下，加快區內二手交投，政府出招令二手盤源短缺，業主不肯減價下，買家只有高價搶盤。他形容，不以破頂價，基本上不能入市，尤其是細價樓。

據了解，上述57宗成交當中，分布在11個屋苑及6個單幢樓，單是康怡花園錄17宗佔最多，連同區內指標太古城等共17個屋苑或單幢樓中，本月合共有13個都錄破頂成交。

以南豐新邨為例，上周兩房戶連租約亦售598萬元，實用呎價15,294元創屋苑新高。

黃氏續稱，同屋苑5座高層A室，實用面積約570方呎三房戶，剛售755萬元，創屋苑成交價新高，實用呎價13,246元；據了解，有大型銀行對上述南豐新邨單位網上估價高逾870萬元。同區居屋康山花園4座中層E室，自由市場價售615萬元，實用呎價14,269元，呎價創屋苑新高。

除大型屋苑樓價急升，單幢盤樓價較細，更成高價搶盤目標，成交呎價高於大型屋苑。黃氏表示，得發大廈高層C室，實用面積259方呎，售428萬元，實用呎價達16,525元；另外，濱海大廈中低層B室售585萬元，料成交價屬高位；據了解，有大型銀行對上址網上估價達590萬元。

太古城近日突轉旺

同屬鰂魚涌區另一指標屋苑太古城，中原張光耀稱，屋苑本月錄約10宗二手買賣。太古城上半月僅錄3至4宗買賣，至過去周末突然加速，並出現新樓王，打破保持兩年的紀錄，碧膝閣複式戶售2,680萬元，成為太古城新樓王，實用呎價逾2.27萬元。

至於九龍藍籌屋苑，美聯杜彼德稱，荔枝角美孚新邨8期百老滙街108號中層連租約C室，實用面積1,333方呎，售1,575萬元，實用呎價約11,815元。該行林海成稱，屋苑本月錄約19宗二手買賣，當中3宗售價逾千萬元，包括上述凹海戶。