有讀者來信問為何看好上實城開（00563）？這與筆者的投資理念有關──投資「看得到」東西。所謂「看得到」，是指了解集團的市場認受性（如看產品銷售情況及知名度）、分析政策走向及與管理層會晤。上實城開做到三大要求，故成為心水股。

市場認受性方面，集團於上海知名度甚高，除手持多個上海大型項目如濱江城開中心、閔行城開中心及莘莊地鐵上蓋等項目外，去年獲獎不少，包括在「上海市企業文化創新品牌展示展評」中入圍全市20強，榮獲「上海市企業文化創新優秀品牌」，同年並獲得「二○一三至一四年上海企業文化建設最佳成果」。

政策走向上，人行在三月調低二套房首期由60至70%降至40%，同時推出徵收營業稅優惠。銀行未來有機會「開綠燈」配合人行步伐，現時銀行推二套房首期大多「減唔足」，只調低至45至60%，並非政策指引的40%。

政策利好樓市

如未來中央減息降準刺激經濟，在違約風險減低下，二套房首期比例全面降至40%的機會存在。政策有利行業發展，買樓換樓的剛性需求料可湧現。

至於第三項條件「與管理層會晤」，讀者心裏或問有機會嗎？老實說是比較難。筆者以分析員身份有幸與集團副總裁及投資者關係部主管交流，了解集團營運。本年集團發生人事變動，由副主席季崗接任，如新接班人能帶領集團定期公布銷售數字、或舉辦與傳媒分析員之間的交流活動以提升透明度，可增強大眾對集團信心。

筆者維持年初看法，認為上實城開股價於羊年展現新氣象，目標價看2.7元。